При наличии свободных денег люди приобретают недвижимость для сдачи в аренду. Это проверенный и надежный способ вложения средств. Предложения рынка самые разнообразные. Квадратные метры простаивать не должны. Поэтому покупка квартиры должна быть обдуманной. Среди множества вариантов необходимо подобрать тот, который будет связан с наименьшими вложениями и быстро себя окупит. В связи с этим, многие покупатели сомневаются, стоит ли приобретать под аренду двухкомнатную квартиру? Разберем все минусы и плюсы такой недвижимости.Есть ли спрос на двухкомнатное жильеПодбирая объект для инвестиций, прежде всего, надо учесть фактор спроса. Необходимо покупать такую недвижимость, которая пользуется популярностью у арендаторов. Если один съедет, то в квартиру должен сразу въехать следующий. Жилая площадь простаивать не должна. Нужно выбирать объект, который находится в районе с хорошей инфраструктурой. Удобное расположение жилья влияет на величину арендной платы. Предпочтение следует отдать таким вариантам:· Находится рядом с институтом, колледжем. Места обитания учащихся всегда востребованы.· Квартира расположена вблизи от метро, рядом с автобусной остановкой, поликлиникой, деловым центром.Расположение жилплощади определяет целевую аудиторию. Если рядом есть школа и сад, то квартиру наверняка снимет семья с детьми. Если вблизи расположен ВУЗ, то жилье будет востребовано у студентов. Надежными арендаторами считаются трудоспособные молодые семьи. Они нацелены на постоянную занятость, карьеру и съем квартиры. Долгосрочную аренду предпочитают и люди с детьми. Для сдачи квартиры студентами лучше взять контакты их родителей, чтобы подстраховаться от возможных финансовых сложностей.Подбирая квартиру под сдачу в аренду внимание стоит уделить квадратуре. В последнее время резко повысился спрос на однокомнатное жилье площадью до 40 м.кв. Популярность такие квартиры имеют у разных аудитории. Маленькие квартиры доступны для аренды многим гражданам. Поэтому небольшое жилье всегда в приоритете у тех, кто снимает жилье. Квартиры из двух и трех комнат покупают под сдачу в аренду при наличии привлекательных предложений. Например, когда хозяева срочно продают жилье в связи с отъездом. Купить хорошую квартиру по сниженной стоимости выгодно в любом случае.Двухкомнатную жилую площадь сдать намного сложнее, чем однокомнатную. При этом двушки считаются ликвидными объектами на рынке жилья. Если квартира трехкомнатная, то ее можно сдавать по комнатам трем разным арендаторам. Самый низкий спрос наблюдается на многокомнатные квартиры, расположенные в спальных районах. Их обычно снимают только приезжие люди, которые нелегально работают в России.Значение имеет и степень укомплектованности квартиры. В ней должно быть все необходимое для жизни. Двухкомнатную квартиру снимут быстрее, если в ней есть хорошая мебель, бытовая техника. На рынке есть жилье эконом-класса, которые имеют аккуратную обстановку и свежий ремонт, добротную мебель, бытовые приборы. Такие двушки находятся в удалении от центра города, поэтому арендная плата на них невысока. Независимо от срока сдачи жильцов для нее найти легко. Двухкомнатные квартиры среднего класса отличаются от эконом наличием современной отделки и бытовой техники. Они расположены близко к центральной части города. Это популярный вариант у арендаторов. Обычно жильцами здесь становятся работающие обеспеченные семьи или состоятельные студенты.Элитное двухкомнатное жилье имеет стильный дизайн и идеальный ремонт. Они полностью укомплектованы хорошей техникой, расположены в центре. Найти жильцов в этом варианте сложно. Такую квартиру лучше покупать в деловом районе в мегаполисе. В связи со сложностью поиска арендаторов элитная двушка создает риск для своего владельца. Он может недополучать прибыль из-за периодического простоя. Поэтому такое жилье лучше покупать для себя. Для сдачи в аренду такой вариант считается не самым лучшим.Некоторые арендодатели сдают двухкомнатные квартиры без мебели. На практике это занимает много времени. Не каждый квартиросъемщик готов перевозить свою мебель из одного жилья в другое. Поэтому, планируя сдавать двушку, оборудуйте ее необходимой мебелью и техникой. В таком случае жильцы найдутся быстрее.Как определить доходность двухкомнатной квартирыПодбирая недвижимость для последующей ее сдачи, важно учесть тип аренды: на длительный срок или посуточно. Более доходной является посуточная. Но она требует постоянного управления, вложений сил и времени.Чтобы посчитать, какая будет доходность, необходимо:· Рассмотреть затраты на покупку самой недвижимости, материалов для ремонта, мебели.· Проанализировать предложения рынка.· Определить наиболее низкий прогноз окупаемости (вычесть 20%).· Вычесть налоги, затраты на текущий мелкий ремонт.По расчетам специалистов, двухкомнатные квартиры имеют не очень высокую окупаемость. Они не обеспечивают быструю доходность. Высокий доход могут обеспечить только студии. Малогабаритное жилье сейчас считается самым популярным, особенно при посуточной их сдаче.Что касается квартиры из двух комнат, то ее преимущество в простом процессе управления арендой. Целевая аудитория такого жилья – семьи, в которых есть дети. Они настроены на длительный срок аренды. Поэтому хозяин жилья меньше рискует остаться без жильцов. Минусом двушки считается долгая окупаемость.Чтобы сэкономить время, есть смысл обратиться к риелтору. Он поможет быстрее найти жильцов для двухкомнатной квартиры. Специалист также сориентирует по ценам. Мы рассмотрели все плюсы и минусы сдачи в аренду двухкомнатной квартиры. Тщательно просчитав затраты и доходность, можно избежать ошибок и подобрать выгодный объект для сдачи в аренду.