Один из важнейших этапов, связанных с продажей недвижимости, считается подготовка правовой документации. Именно поэтому нужно подойти к этому делу как можно ответственнее. Именно поэтому вы сможете прочитать в нижеизложенной информации о перечини документов, которые нужно будет подготовить для проведения сделки на высшем уровне. Вам следует запасаться ими заранее для минимизации расходов в будущем.Если вы не хотите заниматься или не уверены, что сможете собрать документы самостоятельно, то наиболее правильным решением будет обратиться в специальной организации: риэлторские или юридические. Это позволит вам минимизировать сроки оформления бумаг. В таких организациях работают сотрудники, которые могут успешно подготовить документы, а также провести сделку на максимально безопасном уровне. Стоимость услуг таких компаний зависит от региона и составляет примерно от 2 до 4% от стоимости недвижимости. Если вы не хотите тратить деньги на услуги риэлторских организаций, то вам следует подготовить документы на самостоятельно.Список документации для продажи квартирыВ этот перечень входит 10 документов, которыми являются следующие нижеперечисленные.1. Документ, удостоверяющий личность. В нашем случае это паспорт, где имеются все необходимые данные, которые позволят идентифицировать клиента.2. Справка о составе семьи, где должны быть указаны все проживающие в этом доме членов семьи.3. Договор купли-продажи.4. Выписка из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).5. Заранее подготовленная доверенность, заверенная нотариусом.6. Разрешение органов опеки и попечительства.7. Свидетельство о рождении ребенка.8. Согласие супруга, написанное от руки.9. Документ, который позволяет установить права на собственность.10. Технический паспорт продаваемой недвижимости.Первостепенным документом для заключения сделки купли-продажи является документ, с помощью которого можно идентифицировать личность продавца (паспорт) или же его представителя, имеющего соответствующее разрешение и заверенное нотариусом. При этом если в вашей ситуации владельцев недвижимости несколько, то вам следует предоставить паспортные данные всех участников сделки. Чтобы продать недвижимость иностранным гражданам, следует предоставить вид на жительство или же заверенный нотариусом перевод паспортных данных.Справка о составе семьи является расширенной выпиской, которая заполняется на основании домовой книги. С её помощью вы сможете предоставить покупателю информацию о всех владельцах, а также убедить человека в том, что на жилплощади никто не прописан.Для оформления данного документа вам нужно обратиться в многофункциональный центр (МФЦ). Также он может быть заказан и с помощью портала государственных услуг. Полученная справка имеет срок действия не более 30 дней с момента выдачи и предоставляется гражданам полностью бесплатно.Договор купли-продажи позволяет с юридической стороны закрепить все условия, которые были обговорены между сторонами. В договоре указываются паспортные данные тех, кто участвует в сделке, в том числе владельцев (если их несколько) и покупателя недвижимости, а также заявленной стоимостью квартиры, кадастровый номер, а также адрес.Оригиналы документов должны оставаться у обоих участников сделки. Кроме этого, экземпляр договора должен быть отдан регистрационному органу. Кроме этого, к договору купли-продажи следует приложить еще одно дополнение, которой является акт приема-передачи.Выписка из ЕГРН имеет тот же смысл, что и свидетельство о собственности, позволяя покупателю выяснить такую информации, как наличие обременений (ограничительных мер), наложенных на квартиру. Например, квартира может оказаться под арестом или в залоге у банка. Документ можно получить в МФЦ или же через официальный портал Росреестра. Кроме этого, имеется новый сервис, созданный федеральной кадастровой палатой. Сервис позволяет получить сведения из ЕГРН.Нотариальная доверенность имеет смысл в том случае, если у владельца недвижимости не получается лично участвовать в сделке. Доверенность позволяет проводить все операции, связанные с квартирой уполномоченному лицу. В нем прописываются все паспортные данные, а также список прав, адрес квартиры, а также дата того дня, когда был составлен данный документ.В качестве доверенного лица может выступать любой дееспособный человек, который перешагнул порог совершеннолетнего возраста.Разрешение органов опеки и попечительства - специальное разрешение, получаемое в том случае, если у вас имеются дети, которым еще не исполнилось 14 лет. Документ позволяет доказать тот факт, что права ребенка не были ущемлены, и после того, как сделка будет совершена, его жилищные условия будут на таком же уровне. Если же несовершеннолетний ребенок имеет регистрацию в квартире, но при этом не является её собственником, то данный документ получать не нужно.Письменное согласие супруга является обязательным документом если происходит операция над той недвижимостью, которая была приобретена во время брака. Такая квартира является совместно нажитым имуществом. В таком случае необходимо получить согласие в письменной форме от супруга. К согласию прилагается свидетельство о браке. При этом в законодательстве нет строгих правил по поводу оформлению, а также содержанию данного документа, но при этом главным требованием будет печать и подпись нотариуса.ЗаключениеКак вы понимаете, чтобы добиться правомерной продажи собственности, следует подготовить покупателю вышеизложенные документы, которые можно собрать самому за несколько дней. Но если же нет времени заниматься этим всем, то мы также рекомендуем обратить свой взор на компании юридической направленности, которые осведомлены об оформлении документов лучше вас.