В Гражданском Кодексе РФ прописана возможность проведения сделок по приобретению или продажи недвижимости по доверенности без непосредственного участия собственника. Это актуально в ситуациях, когда один из частников не может присутствовать на любом из ее этапов лично. Разрешение на заключение сделки третьими лицами можно оформить с помощью официальной нотариальной доверенности. В рамках этого документа доверитель оговаривает, какими полномочиями будет наделен человек, представляющий его интересы. Какие действия предусматривает доверенностьСпециалисты отмечают, что ее можно оформить про проведение практически любых действий с недвижимостью. Однако есть некоторые ограничения:по доверенности нельзя оформить действия личного характера;ее действие не распространяется на подписание кредитного договора;доверенные лица не могут совершать действия в отношении себя. При проведении сделки по приобретению или продаже недвижимости самыми распространенными полномочиями является подписание документов. Также к ней может быть прописано разрешение на внесение авансовой суммы, оформление документов в государственных реестрах или МФЦ, получение денежных средств или ключей. Доверенность можно оформлять на одно действие или несколько. При этом полномочия необходимо конкретизировать. Их формулировка должна четко описывать доверенные действия, при этом без лишних полномочий. Основные типы доверенности и полномочияС правом получения денег. В данном случае в результате проведенной сделки денежные средства получает доверенное лицо или проверяет факт поступления необходимой суммы на банковский счет получателя. При этом он не может распоряжаться этими деньгами. Без получения денежных средств. Такой вариант считается более безопасным, так как сумма за сделку переводится сразу на счет собственника, при этом доверенное лицо не имеет к нему доступ. С правом передоверия. В таком случае собственник предусматривает возможность доверенного лица передать свои полномочия другому человеку. Во всех документах при подписании сделки покупки или продажи недвижимости должно быть указано, что их подписывает доверенное лицо, а не собственник или покупатель. При этом он не несет ответственность за то, что прописано в договоре. При возникновении спорных моментов между доверенным лицом и доверителем, все вопросы будут решаться через суд. Для оформления доверенности необходимо личное присутствие доверителя, при этом от доверенного лица требуются лишь паспортные данные.Риски при покупке недвижимости по доверенностиПоддельный документ. Распространенной схемой является аренда квартиры мошенниками, после чего они делают фальшивую доверенность и пытаются продать недвижимость. При этом потенциального покупателя уверяют в том, что собственник в другой стране и с ним отсутствует связь. Чтобы обезопасить себя от мошенничества, лучше отказаться от покупки квартиры за наличку. Ведь мошенники стараются скрыть паспортные данные, поэтому избегают проведения сделки через банковские учреждения.Доверенность оформлена незаконно. В таком случае в мошенничестве принимают участие недобросовестные юристы. В основном их жертвами становятся пожилые люди, к которым легче войти в доверие. Под предлогом оформления приватизации или оформления наследства они получают необходимые документы и оформляют доверенность на проведение сделки. После незаконной продажи квартиры по доверенности можно обратиться в суд для признания сделки недействительной. При отмене сделки вернуть деньги покупатели смогут только в том случае, если самостоятельно найдут мошенников. Чтобы убедиться в безопасности сделки, юристы рекомендуют связаться с владельцами недвижимости, например, через видеозвонок. Владельца признают недееспособным. В такой ситуации доверенность утрачивает свою юридическую силу и признается недействительной. Обычно это случается, если владелец квартиры серьезно болен. До момента подписания документов все нормально и после передачи денег покупателем сделку регистрируют. Однако впоследствии продавец подает исковое заявление в суд со справками, подтверждающими его заболевание. В таком случае суд может постановить отмену продажи квартиры и обязать покупателя вернуть ее. В таком случае нотариуса, который оформил доверенность недееспособному лицу, признают виновным. При этом покупателю самому придется взыскивать с него деньги. Отзыв доверенности владельцем. Такая ситуация не всегда свидетельствует о мошенничестве, однако для покупателя создает определенные проблемы. Отозвать доверенность можно в любой момент без непосредственного присутствия представителя. Перед оформлением сделки и передачей денег следует проверить действительность доверенности. Как проверить доверенностьВ первую очередь оценить ее визуально. Она должна быть оформлена на официальном бланке, с подписью и печатью нотариуса. Также обязательно должен быть указан номер из реестра. В ней должны быть четко прописаны полномочия, паспортные данные доверителя и представителя, дата оформления. Если на доверенности отсутствует срок действия, то она будет действительна в течение года с момента регистрации. При этом подлинность документа можно проверить по присвоенному номеру, который регистрируется в федеральной базе. Можно оформить запрос на его проверку в нотариальную плату.В заключение стоит отметить, что в некоторых случаях выдача доверенности представителю собственника станет оптимальным решением для проведения сделки на покупку или продажу недвижимости. Однако при оформлении документов и перед передачей денег на счет владельца квартиры или его доверенному лицу важно убедиться, что это не мошенники. Достаточно воспользоваться описанными рекомендациями специалистов, чтобы исключить неприятные моменты и полностью обезопасить каждый этап сделки.