Долгожданный прием квартиры в новостройке не просто формальность. Это важный этап, в процессе которого можно определить недостатки в работе застройщика и потребовать их устранение без дополнительных затрат. После подписания акта о приеме уже нельзя будет выдвинуть претензии относительно качества и необходимо будет их устранять самостоятельно. В течение двух месяцев после получения уведомлению о том, что объект готов, покупатель должен принять квартиру и подписать документы. По истечении этого срока они застройщик имеет право подписать их в одностороннем порядке.Основные недостаткиСтены. Достаточно воспользоваться отвесом и уровнем, чтобы оценить степень неровности. Допустимыми считаются незначительные недочеты при черновой отделке. Их можно будет исправить в процессе монтажа стяжки или других отделочных работ. Однако некоторые недобросовестные застройщики сдают квартиры с нарушением геометрии стен, влажными пятнами или трещинами. Это уже серьезные нарушения, которые он должен устранить.Окна. Часто в новостройках устанавливают недорогие стеклопакеты, недостатки которых могут проявиться в процессе эксплуатации. Поэтому важно убедиться, что их технические и эксплуатационные параметры соответствуют требованиям. Важно визуально проверить оконную конструкцию, чтобы убедиться в отсутствии механических повреждений в виде пятен или царапин. Также стоит убедиться в отсутствии щелей, герметичности установки стеклопакетов, полноценная работа ручки-замка.Электрика. Проверить розетки и патроны не составит труда. В этом поможет простая лампочка и небольшой электроприбор. Например, подключить зарядку для смартфона и проверить работу.Чистовая отделка. Если прием квартиры в новостройке происходит уже с чистовой отделкой, то специалисты рекомендуют изучать все тщательно. В том числе качественно ли поклеены обои, отсутствие повреждений и дефектов в напольном покрытии и плинтусах. При этом параметры должны соответствовать тем, что прописаны в договоре. Сантехника. При ее оценке стоит удостовериться, что краны не подтекают, отсутствует влага или сколы. Не лишним будет проверить герметичность обработки швов, заземление ванной и прочие особенности.Двери. Между стеной и дверной конструкцией не должно быть зазоров, исправные и без визуальных повреждений ручки. Входную дверь стоит проверить несколько раз – открыть и закрыть замок, позвонить в звонок, посмотреть в глазок. При наличии электронного глазка, его также стоит включить.Вытяжка. На кухне это один из важных элементов, который должен функционировать безупречно. Многие сталкиваются с проблемами в ее работе после заселения и начала эксплуатации. Придерживаясь простых рекомендаций специалистов, можно самостоятельно принять квартиру от застройщика, не прибегая к сторонней помощи. Однако если возникают сомнения в собственных силах, можно воспользоваться услугами специалистов. Они проведут дополнительные проверки с помощью тепловизора и других инструментов.Документальная составляющаяОбязательным этапом перед приемкой квартиры в новостройке является внимательное изучение договора с застройщиком. В частности, раздел долевого участия, в котором четко должен быть прописан механизм проведения взаиморасчетов в рамках передаваемой жилплощади. Частым явлением стало несоблюдение размера оговоренной площади. Он может немного превышать заявленную или наоборот. При первом варианте покупатель должен доплатить застройщику за дополнительную площадь, а во втором – получить компенсацию.Это не стоит относить к подводным камням, но и освежить в памяти не помещает. Ведь за тот период, пока выполняется возведение дома и ввода его в эксплуатацию, некоторые пункты забываются. А прочитав договор их легко освежить в памяти.Соответствие реальности ожиданиямПри осмотре квартиры покупатели могут столкнуться с тем, что реальность не соответствует ожиданием. Это связано рекламными буклетами, в которых проекты выглядят более привлекательно, чем на самом деле. Однако они не являются поводом для претензии, так как покупатель может требовать от застройщика только то, что прописано в договоре. Добиться компенсации за то, что лифт другого производителя или отличается оттенок фасада, не получится. Эти факторы не влияют на прием квартиры.Без лишних эмоцийБольшинство экспертов сходятся во мнении, что добросовестные застройщики часто принимают обоснованные претензии покупателей и согласны решить их мирно. Для этого при выборе девелопере необходимо изучить информацию о нем и убедиться в его надежности. Однако случается так, что покупатели реагируют на текущие моменты слишком эмоционально, забывая о том, что у застройщика больше прав, чем у дольщика.Вопросы к уровню качества строительства или отделочных работ возникают достаточно часто. К ним можно отнести протечки, нарушение геометрии квартиры, монтаж низкокачественных стеклопакетов и прочее. В такой ситуации вместо эмоции целесообразнее провести конструктивный диалог с застройщиком или его представителем. Для успешного устранения выявленных проблем необходимо грамотно составить акт осмотра, в котором будет все детально прописано.После этого покупатель может подписать документы о приеме квартиры с условием, что все недочеты будут устранены в указанный срок. Также можно отказаться от подписания акта приема и сразу требовать исправление дефектов, после чего будет проведена повторная приемка. В первом случае покупатель получает ключи и может приступать к переезду, во втором предстоит пройти всю процедуру заново.Таким образом, при подходе к процессу приема квартиры в новостройке ответственно и без лишних эмоций, можно достичь желаемого результата. Достаточно воспользоваться простыми рекомендациями специалистов, чтобы все прошло гладко, а обнаруженные недостатки в работе устранить быстро и без дополнительных расходов со стороны покупателя.