Приобретение недвижимости в новом доме является мечтой для многих. Но право собственности нужно правильно оформить! Для большинства покупателей это впервые, поэтому вызывает трудности, страх. Как все сделать правильно?Почему новостройки привлекают покупателейЕжегодно квартиры в новых домах бывают выкуплены еще на этапе строительства. Привлекает покупателей не только очевидная экономия — квадратный метр стоит существенно дешевле, чем уже после введения в эксплуатацию. Чем еще хороши новостройки?1. Практически нет проблем в получении ипотеки, в которой могут отказать. Например, дом слишком ветхий, аварийный, не удовлетворяет требования кредитора. У потенциального покупателя больше шансов получить положительный ответ при кредитовании.2. В строительстве используют современные технологии, материалы, даже эконом жилье выгодно отличается от квартир старого фонда. Новые строения теплее, комфортнее, экономичнее при оплате коммунальных услуг.3. Планировки в новостройках продуманные, комфортные, в сравнении с вторичным жильем. Например, кухне существенно больше, просторнее, чем в «хрущевках». Купить можно не просто готовый вариант, но жилье со свободной планировкой, чтобы реализовать свои дизайнерские замыслы.4. Безопасность намного выше, чем в старых домах, что обеспечивается применение современных материалов и технологий.5. Цены, даже на введенное в эксплуатацию жилье, привлекательнее, чем в старых домах (если речь об эконом секторе).Оформление права собственности — путь стать законным обладателем жилья. Некоторые проходят регистрацию после ввода здания в эксплуатацию, некоторые — после закрытия ипотеки.Что входит в обязанности застройщика, относительно покупателейГлавное — своевременно сдать дом в эксплуатацию, если нет объективных причин, препятствующих этому. Кроме того, застройщик должен уведомить о том, что дом готов к сдаче в эксплуатацию.Уведомить покупателей необходимо за месяц до официального срока передачи.Также застройщик дает знать, что прием объекта и составление акта является обязательным. Игнорирование, бездействие покупателя имеет последствия.Процесс регистрации на кадастровый учет осуществляет не сам застройщик, но он его контролирует. После этого начинается регистрация права собственности на жилье.Когда принимать недвижимостьСроки приемки — не раньше, чем за 14 дней до официальной даты в договоре передачи в эксплуатацию, не позднее, чем через месяц после наступления той самой даты.Как проходит приемка? Существует специальная процедура, утвержденная на уровне государства. В марте 2022 года были внесены некоторые изменения в процесс.Что нужно знать и что изменилось?Теперь составляют определенный акт, в зависимости от вида обнаруженного недостатка — они могут быть существенными и несущественными. Первая группа недостатков говорит о том, что жилье непригодно для проживания. Могут быть: неустранимыми, устранимыми при высоких затратах, изъянами, которые могут проявиться после восстановления.Изменилось то, что ранее любой недостаток мог стать причиной отказаться подписать акт приемки. Несущественные недостатки теперь не повод отказывать подписывать акт. Застройщик обязан устранить несущественный недостаток за 60 дней.Ранее дольщик-покупатель мог выбрать любого эксперта для приемки, теперь это — задача застройщика.Дольщик обязательно должен дать время застройщику на устранение недостатка, а не сразу обращаться по поводу уменьшения стоимости квартиры, выплаты компенсации, безвозмездного устранения изъяна.Что требуется для регистрации права собственностиГлавное — дом должен быть сдан в эксплуатацию. Регистрация начинается после того, как объект поставлен на кадастровый учет. Покупатель имеет на руках нужные документы, а государственная регистрация стабильно функционирует. Именно пункт про сбор документов — на плечах будущего собственника. Остальное зависит только от застройщика.Что делать, если застройщик срывает сроки? К сожалению, так бывает. Иногда приходится «торопить» нерадивого застройщика через суд. Если вы выбрали солидную компанию с репутацией надежного застройщика, проблемы маловероятны.Какие документы нужны для регистрации права собственности:• Подтверждающие личность покупателя;• Написанное покупателем, заявление;• Договор с застройщиком;• Квитанция о том, что оплачена пошлина;• Подписанный, правильно составленный акт приема жилья;• Доверенность, если регистрацией занимается не лично собственник.Доверенность обязательно должна быть заверена у нотариуса.Как оформлять собственность, если покупка по ипотеке?Значительное число лиц покупают жилье через ипотеку. Пакет документов для регистрации будет отличаться, хотя сама процедура аналогична стандартной:• Договор об ипотеке;• Договор с застройщиком;• Залоговый договор;• Письменное согласие на использование недвижимости, написанное кредитором.Поскольку квартира имеет обременение в виде залога, покупатель имеет ограниченные права в отношении ее: может проживать там, но прописать кого-то в ней или подарить не может. Наличие обременения фиксируется в Росреестре.После погашения кредита по ипотеке залог снимается, что расширяет права собственника. Главное — после погашения суммы требуется как можно быстрее документально подтвердить снятие обременения. Необходимые документы предоставляет кредитор.Далее можно обратиться по поводу регистрации права собственности, для чего предоставляются такие документы:• Заявление о том, что залога нет;• Документ, подтверждающий личность;• Соглашение по кредиту;• Документ из банка с отметкой о том, что кредит погашен;• Документ, подтверждающий собственность.По поводу снятия обременений, если возникли проблемы с кредитором, можно обращаться в суд.Процедура регистрации, если с застройщиком и кредитором нет проблем, не вызывает трудностей и не требует вмешательства профессионалов. Только в особых случаях требуется юрист или обращение в суд.Некоторые застройщики предлагают услугу регистрации — уточните этот момент у застройщика напрямую.