Сейчас популярна покупка квартиры в новостройке от застройщика. Это удобно, но покупатели хотят знать, насколько данное решение выгодное, с какими проблемами придется столкнуться и стоит ли рассмотреть покупку вторичного жилья или недвижимости от посредников.ПреимуществаПриобретение любых помещений от застройщика имеет три основных преимущества:· Лучшая цена. Сделка без посредников это лучший способ сэкономить. Можно заключить её сразу после старта продаж, когда цены на жилье самые низкие, или в процессе строительства объекта, когда они значительно ниже, чем после сдачи дома.· Удобство. Застройщик обладает всей информацией о строящемся объекте, а значит, может сразу ответить на любые вопросы.· Высокая скорость заключения договора. Не придется ждать ответа от партнеров, достаточно обсудить детали сделки с представителями одной организации.После старта продаж застройщики первыми начинают заключать договора купли-продажи, а значит, у людей появляется возможность выбрать лучшее помещение. При этом оно будет стоить недорого. При необходимости представители продавца окажут помощь в поиске самых выгодных условий ипотечного кредитования. Все застройщики сотрудничают сразу с несколькими банками и для их клиентов могут быть предоставлены специальные выгодные условия.Что стоит знать о жилом комплексе?Перед заключением договора с застройщиком необходимо внимательно изучить особенности жилого комплекса:· количество и этажность домов, их расположение;· наличие всех необходимых объектов инфраструктуры: мест для отдыха, занятий спортом, детских игр;· удаленность от остановок общественного транспорта;· удобство помещений общего пользования: колясочных, лифтов, коридоров, лестниц.Сейчас создаются отличные проекты жилых домов для современных людей. Это огромные комплексы, на территории которых есть все необходимое для счастливой жизни молодой семьи, пожилых людей или одиноких студентов. Самым важным критерием оценки жилого комплекса является уровень безопасности в нем. Он зависит от множества факторов, самыми важными из которых является наличие систем видеонаблюдения, хорошая освещенность и стеклянные двери в подъездах. Сквозь них будет сразу видно, кто находится с другой стороны, при появлении опасности можно будет не заходить в дом или, наоборот, не выходить из него.Удобство и доступность для маломобильных граждан так же очень важна. Хорошо, если вход в подъезд находится на уровне земли, на пути от тротуаров на улице до лифта отсутствуют ступеньки и пороги. Еще одно преимущество — это широкие коридоры и наличие в них больших окон. Естественный свет поднимет настроение жителям, а по просторным общественным помещениям будет удобно и приятно ходить. Хорошо, если в доме будут предусмотрены колясочные. В них можно хранить велосипеды, самокаты и другие предметы, освобождая место в квартире.Сейчас практически все застройщики создают удобные и безопасные дома для разных людей. Раньше этого не было, поэтому современные новостройки намного лучше старых зданий.РискиСейчас популярна покупка жилья в строящихся домах. Квартиры здесь стоят намного меньше, чем в уже готовых и сданных зданиях. Но при покупке такого жилья можно столкнуться со следующими проблемами:· банкротство застройщика и остановка строительства на неопределенный срок;· сдача проекта постоянно переносится девелопером;· качество домов и квартир ниже, чем обещал застройщик;· передача прав собственности на помещения затягивается.Чтобы избежать этих проблем, необходимо тщательно изучить документацию перед заключением договора и проверить застройщика. Все это можно сделать самостоятельно, потратив минимум времени.На что обратить внимание?К сожалению, нельзя полностью защитить себя от всех возможных рисков, но можно их минимизировать. Для этого следует тщательно выбирать жилой комплекс, обращая внимание на следующие особенности:· Репутация застройщика. Важно изучить уже сданные им объекты, обратить при этом внимание на качество жилья, отзывы людей, соответствие реального срока ввода в эксплуатацию заявленному. Если квартиры во всех домах были переданы владельцам вовремя, то вероятность переноса сроков сдачи очередного объекта будет минимальна.· Репутация компании. Она может сменить название, поэтому важно внимательно изучить ее историю и причины ребрендинга. Часто может оказаться, что это произошло из-за запятнанной ранее репутации.· Соотношение цены и качества. Перед приобретением квартиры необходимо изучить предложения нескольких компаний, сравнить варианты и найти самый лучший. Если цены на жилье слишком низкие, то это может говорить о недобросовестности застройщика и его безответственном отношении к своим обязанностям. Но и высокая цена не является гарантом качества дома.Покупка собственного жилья — это сложный и ответственный процесс. Необходимо внимательно изучить характеристики недостроенного дома. Сделать это сложно, особенно людям, не имеющим специальных знаний.ДокументыПеред заключением договора на покупку жилья необходимо проверить наличие всех необходимых документов у застройщика:· разрешение на строительство;· проектная декларация;· документы на земельный участок;· результаты проведения государственной экспертизы проектной документации.Только при наличии всех перечисленных бумаг компания имеет право приступать к строительству нового объекта. отсутствие одного из документов может привести к увеличению сроков возведения здания на неопределенные сроки или к прекращению стройки.Если ответственно подойти к выбору застройщика и жилого комплекса, то квартира в новостройке будет только радовать своих хозяев. Она станет идеальным местом для жизни или ее будут использовать для сдачи в аренду.