Одним из важнейших моментов во время планирования своего нового жилища является выбор застройщика и квартиры. Если же вы прошли этот этап, то самое время заняться юридической частью вопроса, а именно оформлением правовой документации, которая нужна новому домовладельцу в новостройке. В этой статье мы расскажем вам о том, какой пакет документов будет вам нужен для того, чтобы сделка смогла пройти на максимально быстром уровне.Главные документы при покупке квартиры в новостройкеВ отличие от сделки при покупке вторичной недвижимости, в новостройке нужно заиметь меньшее количество документов. Новостройкой владеет один человек - юридическое лицо. Новостройка не была ранее в собственности, таким образом нет истории. При получении услуг по ипотечному кредитованию у банковского учреждения проверка истории новостройки не потребуется, так как в основном банки стараются выдавать деньги на приобретение только у тех застройщиков, которые прошли аккредитацию.Но при все этом имеется некоторый список документов, которые нужно предоставить клиентом банка во время покупки нового дома. Но он небольшой и состоит всего из 3 бумаг, которыми являются нижеперечисленные.· Документ, удостоверяющий личность. В нашем случае это паспорт, где имеются все необходимые данные, которые позволят идентифицировать клиента.· Документ, который позволяет доказать уплату государственной пошлины. К такому документу относиться чек об уплате, который выдается кассиром-операционистом в банке (или же чек, выданный банкоматом, если вы оплачивали через сам банкомат). Кроме этого, им является также распечатанный чек, при оплате его через мобильные системы или тот же мобильный банк.· Согласие супруга на проведения сделки, которое будет заверяться нотариально.Подобный список распространён для тех, кто имеет на руках необходимую денежную сумму. Именно такие документы позволяют вам для регистрации ДДУ, который будет подписан покупателем и продавцом.Разумеется, ДДУ сейчас уходит в небытие, так как появляются новые прототипы договоров, которые используют эскроу-счета, при этом список вышеперечисленных документов остается прежним.Но что с ипотечным кредитованием?Если же вы хотите купить квартиру, но у вас не имеется нужная для этого сумма, то тогда вам нужно позаботиться о том, чтобы получить ипотеку, которая увеличит время на подготовку документации. В случае с ипотекой вам нужно подготовить 7 документов, которые являются основными в данном случае. Вы должны предоставить финансовому учреждению следующие нижеописанные документы.1. Документ, удостоверяющий личность - паспорт и его копия.2. СНИЛС.3. Свидетельство о вступлении в брак.4. Свидетельство о рождении детей.5. Справка, подтверждающая ваши доходы на основной официальной работе, которая в простонародье именуется как 2-НДФЛ.6. Справка, подтверждающая дополнительный официальный доход.7. Документ об уплате государственной пошлины.Покупатель имеет два варианта развития событий - поискать вариант для получения ипотечного кредитования самостоятельно или же попросить помощи у компании-застройщика, которая поможет оформить ипотечный договор с банком-партнером. При этом застройщик имеют у себя в деловых отношениях несколько банков, с некоторыми их эксклюзивными программами. После предложения застройщиком банков-партнеров сам покупатель будет принимать решение по их выбору.Если банк одобрил ипотечное кредитование, то покупатель возвращается к застройщику, чтобы выбрать необходимое для него жилье.Согласие супруговЕсли с множеством документов все бывает понятно, то парочку из них вызывают некоторые вопросы у будущих домовладельцев. Например, какая сумма госпошлины должна будет выплачена за регистрацию ДДУ (договора долевого участия). Она составляет 350 рублей, но в случае, если были привлечены средства, полученные в ходе ипотечного кредитования, то также придется оплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей за регистрацию ипотеки.Второй документ, который является спорным для некоторых людей связан с нотариально заверенным согласием супруга на совершение сделки, если в момент совершения сделки покупатель находится в браке. Фишка этого процесса заключается в том, что все приобретённое во время совместной жизни супругов относится к ним обоим в равной степени. В том числе и финансы, которые были затрачены на покупку, будут являться общей собственностью. Именно поэтому банки требуют нотариально заверенное согласие супруга на совершение сделки. Если его не будет, то имеются риски, связанные с проблематичностью регистрации прав на подобное жилье.Информация о заёмщикеПри этом количество документов, которые нужно получить будущем владельцу недвижимости гораздо больше, чем вы думаете. Они требуются даже если у застройщика имеется безупречная репутация, так как все клиенты хотят только одного - оформление сделки согласно действующему законодательству. Одно дело, когда покупаешь квартиру на вторичном рынке, так как в неё можно въехать сразу после совершения сделки, но когда идет речь о первичном жилище, в которое въехать получиться в ближайшие годы, то начинаешь немного задумываться.Чтобы заключить договор, компании-застройщику обязательно нужно предоставить некоторый пакет документов.1. Разрешение на строительство.2. Документация, которая позволяет подтвердить право на использование земельного участка.3. Проектная документация, которая имеет заключение независимой экспертизы.4. Декларация, заполненная по проекту.Законодательством четко регламентируется тот момент, какие документы застройщиком должны предоставляться покупателю.ЗаключениеПри заключении ипотечного кредитования на покупку жилья в новостройке напрямую от застройщика, вы должны понимать то, что документов следует собрать намного больше. Если же вы располагаетесь личными средствами, то тогда «танцы с бубном» не потребуются, так как нужен лишь самый обычный пакет документов, который описан в самом начале статьи.