Налоговый вычет по программе ипотечного кредитования – это сумма, ограниченная тремя миллионами рублей, с которых можно вернуть 13 процентов. Сумма вычета дает возможность уменьшения дохода при определении НДФЛ, что актуально при получении не только заработной платы, но и авторского гонорара или вознаграждения за выполнение определенных услуг. Государство допускает уменьшение доходов, облагаемых налогами, на сумму некоторых полезных трат. По сути, именно это и можно отнести к категории налоговых вычетов, что позволяет экономить на НДФЛ. Право на оформление налогового вычета по ипотечному кредитованию закреплено за каждым лицом, являющимся налоговым резидентом Российской Федерации. Это лицо должно получать заработную плату официально, своевременно выплачивать 13-процентный налог. Чтобы провести финансовую операцию с минимальными тратами сил и времени, нужно учитывать некоторые нюансы. В чем именно они заключаются?Процентный вычет по ипотеке и основной вычет при приобретении недвижимости: какова связьВ 2014 году обозначенные выше понятия стали полностью самостоятельными, очередность определяется заявителем. Практика показывает, что рациональнее сначала оформить общий возврат средств, а уже потом перейти к процентным расчетам, впрочем, ничего не мешает получить деньги одновременно. Важнейший момент – сумма налогооблагаемого дохода должна быть достаточной для покрытия как базового, так и процентного вычета.Пример – приобретение готовой квартиры в новостройке в 2011 году за сумму в 2 миллиона рублей. Тогда же был оформлен вычет, компенсирующийся часть расходов на эту квартиру. В 2020 была оформлена банковская ипотечная программа, опять же, суммой в 2 миллиона, использованная для покупки еще одной жилплощади. В этом случае уже не удастся оформить получение основного вычета, но вот процентного – вполне! Безусловно, пример актуален только в случае, если при покупке первой квартиры процентный вычет не был заявлен.Важный момент – продавец недвижимого имущества не должен состоять с заявителем в близких родственных связях. Также требуется именно целевой характер кредитования. В условиях обязательно фиксируется, что банковская организация выдала деньги для того, чтобы клиент начал строительство недвижимости, приобрел ее в готовом виде, либо купил земельный участок. Нужно обратить внимание, что апартаменты не относятся к категории жилой недвижимости, а потому вернуть средства с процентных выплат не получится.Если для покупки (строительства) использовались средства, полученные не по ипотечному, а по потребительскому кредиту, возврат средств также окажется невозможным, причина – несоответствие цели кредитования правилам программы возврата.На возврат какой суммы можно рассчитыватьПри появлении права вычета 1 января 2014 года ограничение по процентам ипотеки составляет 3 миллиона рублей. Пример – оформление в 2020 году ипотечного договора, в соответствии с которым придется заплатить 3 миллиона 250 тысяч в виде процентов. Вычет, однако, ограничен только 3 миллионами, от которых и нужно рассчитать 13 процентов, что будет равняться 390 тысячам рублей.Если право вычета возникло до 2014 года, то есть до 3-миллионного ограничения, то удалось бы вернуть 13 процентов со всей уплаченной суммы. Дата формирования соответствующего права определяются по моменту совпадения всех условий. Одного оформления ипотечного договора недостаточно, необходимо, чтобы объект недвижимого имущества находился в стадии эксплуатационной готовности. К примеру, если ипотека была оформлена в 2013, но застройщик сдал здание только в 2015, придется столкнуться с 3-миллионным лимитом.Нельзя, чтобы сумма вычета превышала доход, облагаемый налогом. Если сумма возвращаемого НДФЛ с ипотечных процентов превышает сумму налогов, выплаченных в течение минувшего года, остаток переходит на последующие (последующий) годы.Компенсация процентов по ипотечному договору: схемы полученияВозможны следующие варианты:Подача заявления на имя работодателя. Возврат процентов будет происходить каждый месяц, в долях, соответствующих доходу. По сути, такая схема подразумевает прекращение удерживания налога и увеличение заработной платы на соответствующую сумму. Для использования такой схемы необходимо получить уведомление в налоговых инстанциях, подтверждающее соответствующее право, сопроводить ими ранее написанное заявление;В налоговой инспекции, на следующий год или еще позже. Необходимо заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, предъявить бумаги, которые подтверждают появление права вернуть подоходный налог с ипотечных процентов:· Копированная версия договора купли-продажи объекта недвижимого имущества;· Копия документа, в соответствии с которым зарегистрировано право владения;· Копия договора, подтверждающего выдачу средств в рамках программы ипотечного кредитования;· Документы, в соответствии с которыми заявитель добросовестно выполняет обязательства плательщика.У сотрудников налоговой инспекции 3 месяца на то, чтобы провести проверки всех бумаг, после чего в течение месяца они обязаны оформить возврат. Преимущество такого подхода заключается в том, что удастся сразу вернуть сумму, соответствующую году, а то и нескольким годам платежей.На возврат процентов можно рассчитывать и в том случае, если первый ипотечный договор был рефинансирован путем привлечения другой банковской организации, к обозначенным выше документам в этом случае нужно лишь приложить копированную версию второго соглашения об ипотечном кредитовании. Количество пользований процедурой рефинансирования никак не ограничивается, независимо от этого показателя, удастся сохранить право на процентный возврат. Главные моменты сохранения такого права – указание в новом договоре первого документа, а также получение кредита в банке, работающего с официальной лицензией Центрального Банка России.