При покупке квартиры люди руководствуются разными соображениями. И наличие у человека или у семьи жилплощади, соответствующей необходимым санитарным нормам - только одно из них. Обычно значительную роль играют и субъективные факторы. Проще говоря, у каждого из нас - свое представление о комфортной жизни. Кому-то подавай пентхаус с высокими потолками, панорамными окнами, да еще и с выходом на благоустроенную кровлю, где оборудованы бассейн и зона отдыха. А кому-то даже при наличии денег, а более комфортное жилье вполне достаточно скромной стандартной квартиры, да еще и в не самом престижном, но спокойном районе. Из множества вариантов жилья стоит выделить двухкомнатные квартиры. Этот вариант во многих отношениях считается универсальным, так как подходит для жильцов нескольких категорий. Двухкомнатные квартиры покупают и одинокие люди, и бездетные супружеские пары, и семьи с одним ребенком, а то и с двумя детьми.Преимущества двухкомнатной квартирыДля одиноких людей двухкомнатная квартира предпочтительна в том случае, если человек проводит дома значительную часть времени, что при нынешней ситуации и распространенности надомной работы - довольно частое явление. Даже если человек живет один, то ему важно разграничивать пространство, чтоб не находиться круглосуточно и в режиме 24/7 на работе. Это психологически угнетает и не позволяет в отведенное для досуга время полноценно отдохнуть и “перезагрузиться”. Потому таким людям важно иметь комнату, где они проводили бы свободное от работы время. Для бездетных супружеских пар такой вариант, как двухкомнатная квартира, очень хорош, когда или обоим супругам, или одному из них нужно пространство для работы. Ведь один из супругов может работать на дому, а второй – вне дома. В этом случае наличие двух комнат в квартире позволит обеспечить комфортные условия, если одному из супругов нужно после работы отдохнуть, а второму необходимо еще поработать. Семьи с одним ребенком делают выбор в пользу двухкомнатной квартиры, так как этот вариант для их случая - оптимальный. Особенно если у людей нет возможности сразу приобрести более просторное жилье. Тогда ребенок, достигнув определенного возраста, получит в распоряжение собственную комнату, а у родителей будет своя комната. Но для семей с детьми все-таки важно выбирать двухкомнатную квартиру без проходных комнат. Двухкомнатная квартира может стать подходящим вариантом и для семьи с двумя детьми, особенно если это - близнецы или погодки. Если дети - однополые, то они вполне могут сосуществовать в одной комнате до старшего школьного возраста. В случае с разнополыми детьми родителям, конечно же, в определенный момент придется задуматься о расширении жилплощади. Для семей с разнополыми детьми двухкомнатная квартира - хороший вариант на период до достижения детьми 8–10-летнего возраста. Потому таким семьям нужно, живя в двухкомнатной квартире, собирать деньги или на покупку квартиры побольше, или на ипотечный взнос. Впрочем, для семей с разнополыми детьми иногда ситуацию спасает перепланировка. Если позволяет площадь, то из двухкомнатной можно сделать новую трехкомнатную квартиру. Конечно же, перепланировка - весьма затратное дело и требующее узаконивания, но все равно она обойдется значительно дешевле покупки трехкомнатной квартиры. Чем еще хороши двухкомнатные квартирыТакже двухкомнатные квартиры пользуются спросом у людей, для которых приобретение недвижимости - инвестиции или вложение в бизнес. Стоят двухкомнатные квартиры примерно на 20–35% дороже однокомнатных. Но на рынке недвижимости они пользуются неизменным спросом, и во время изменения цен являются одним из наименее рисковых вариантов вложения. Когда дорожает недвижимость, чаще всего падает спрос на трехкомнатные квартиры, спрос на однокомнатные квартиры может колебаться. Что же касается двухкомнатных квартир, они со временем преимущественно только дорожают. Особенно - если это квартира в хорошем доме и в хорошем районе. Бесспорное преимущество двухкомнатных квартир - относительно умеренная стоимость их содержания. Потому двухкомнатные квартиры довольно часто приобретаются для последующей сдачи в аренду. Да, жилищно-коммунальные услуги в двухкомнатной квартире обойдутся на 15-20% дороже, чем в однокомнатной квартире. Но однокомнатные квартиры при главном их преимуществе - невысоких накладных расходах, подходят далеко не всем. В частности, семьи с детьми предпочитают арендовать двухкомнатные квартиры. Тогда и не приходится тесниться, и обходится такое жилье дешевле, чем квартиры из трех комнат. Какие двухкомнатные квартиры лучше всего покупатьНаиболее предпочтительный вариант покупки двухкомнатной квартиры - от застройщика. При стопроцентной уверенности потенциального покупателя в надежности строительной компании наиболее выгодная покупка - на начальном этапе строительства дома, когда квартиры в нем предлагаются по инвестиционной стоимости. Привлекательность такой сделки в первую очередь в том, что на этапе котлована или фундамента стоимость квадратного метра в доме может быть вдвое ниже, чем после сдачи дома в эксплуатацию. Безусловно, при покупке жилья по инвестиционной стоимости существуют определенные риски, независимо от репутации застройщика и его желания возвести и сдать объект как можно скорее. По сути, покупатель квартиры в еще не построенном доме, внося деньги за нее, кредитует строительную компанию, которая получает дополнительное финансирование на строительство. Потому и стоимость квадратного метра - невысокая. Однако, желая купить двухкомнатную квартиру, все-таки есть смысл попытаться сделать это на том этапе, когда можно внести инвестиционную стоимость. Ведь когда объект будет готов, именно в двухкомнатных квартирах квадратный метр может подорожать на больший процент, нежели в других квартирах по причине большого спроса на двухкомнатное жилье.