Если возникает желание выполнить в квартире перепланировку, то это сделать можно, однако потребуется учитывать определенные требования и правила. Следует учесть, что оформление перепланировки без учета реализации работ может потребовать до полугода времени, кроме этого, нужно будет выделение денежных средств. Но с этим ничего не поделаешь, поскольку в случае, если не выполнить условия перепланировки, то это в будущем может привести к серьезным проблемам и крупные штрафы — это только самый минимум. Случаи обязательного согласования перепланировки Сразу стоит ознакомиться с моментами, которые могут выполняться в рамках перепланировки. Стоит отметить, что есть моменты, которые можно выполнить, не согласовывая, например, замена оконных или дверных блоков, для этого не нужно получать разрешения. Но если планируется снос или перестановка межкомнатной перегородки, то без согласования подобный вид работ проводить нельзя. Категорически запрещено сносить несущие стены, поскольку это может стать причиной аварийной ситуации. Без разрешений нельзя выполнять в рамках перепланировки следующие работы:· Менять местами оборудование, например, переставить газовую плиту здесь потребуется согласование и дополнительно разрешение газовой службы.· Вносить изменения в системы вентиляции, а также конфигурацию водоснабжения и отопления;· Изменение границ межкомнатных перегородок, увеличение размеров дверных/оконных блоков;· Демонтировать межкомнатные перегородки, а также устанавливать дополнительные перегородки даже используя гипсокартон;· Изменять конструкцию напольного покрытия, это будет рассматриваться в домах, старых построек, где полы выполнены из дерева. Все эти работы в квартире многоэтажного дома выполнить можно, но реализация должно осуществляться исключительно после согласования в контролирующих инстанциях и только после получения соответствующего разрешения. В случае с газовым оборудованием, то эти работы самостоятельно нельзя будет проводить, они выполняются только специалистами газовой службы. Что потребуется для согласования перепланировки Чтобы приступить к процессу согласования перепланировки потребуется подготовить пакет документов, который состоит из:1. Техпаспорт недвижимости (квартира);2. Право на собственность;3. Проект перепланировки, документ подготавливается в 2-х экземплярах. Его нужно заказывать в строительной компании;4. Согласие жильцов квартиры, где планируется проведение перепланировки;5. Заявление, бланк установленной формы выдается и заполняется по месту обращения Можно подать документы в территориальный МФЦ или через сайт Госуслуг. Если дом, относится к объектам исторического наследия, документы потребуется дополнительно передать на рассмотрение и согласование в Министерство Культуры. Если все оформлено правильно, то заявитель получает разрешение, после чего можно приступать к реализации запланированных работ. Рассмотрение заявки на перепланировку потребует до 45-ти дней. Что делать после получения разрешения Рекомендуется приступать к выполнению запланированных мероприятий сразу, стоит учесть, что действительным разрешение остается в течение года, если за этот период времени не удается закончить работы, то потребуется процедуру проходить повторно, а это дополнительные затраты. После завершения работ, потребуется подтверждение, что вами было выполнены только те работы, которые предусмотрены проектом. Для этого нужно посетить следующие инстанции:· БТИ. Сотрудник организации проследит за соответствием проектной документации относительно внесенных в реконструкции изменений. Если с его стороны не будет замечаний, то выдается в течение 10-ти рабочих дней акт приема.· Кадастровый отдел. Сюда мы обращаемся с полученным актом, специалистом подготавливается паспорт, где отображается выполненная перепланировка. Потребуется в среднем месяц.· Управление регистрации кадастра, в организации регистрируется паспорт, проводится оформление документации, которая подтверждает право собственности. Особенности согласование перепланировки квартиры приобретенной в ипотеку Если квартира, куплена в кредит, по которой еще выплачивается кредит, то потребуется в обязательном порядке получить одобрение в кредитной организации на проведение работ. Нужно подготовить следующие документы:· Согласие от управляющей организации и из БТИ;· Согласованный план перепланировки;· Заключение договора со страховой компанией, которая берет на себя обязательства по устранению возможных рисков. Стоит отметить, что при оформлении ипотеке практически всегда банки накладывают ограничения на проведение изменений. Вероятность, что банк не даст согласие на перепланировку, достаточно высок. Если кредитная организация не дает разрешение, то выполнять перепланировку нельзя, поскольку действие будет считаться не законным, и будет нарушать пункты кредитного договора. В этом случае банк может потребовать досрочно выплатить кредит или даже могут более серьезные неприятности. В любом случае рисковать не рекомендуется. Стоимость и сроки согласования перепланировки квартиры Затраты на перепланировку в основном будут связанны с оплатой услуг проектных организаций и получения экспертиз. Стоимость оказания услуг будет различаться, в данном случае все зависит от сложности и вида работ, которые вами запланированы. Дороже всего будет обходиться согласование перепланировки в квартире, если она находится в доме, который относится к архитектурным памятникам. Что касается сроков, то здесь также все будет определяться сложностью работ, которые планируется выполнять. В среднем процедура получения разрешения на перепланировку, может затянуться на полгода, в редких случаях может потребоваться и год. Но даже несмотря на наличие временных и финансовых затрат пренебрегать процедурой согласования не нужно, поскольку если перепланировка будет проведена без разрешений, то она будет считаться незаконной.