По всей стране наблюдаются высокие темпы возведения новостроек. По этой причине застройщики предлагают большой ассортимент вариантов и планировок, стремясь удовлетворить максимальное количество запросов. По-прежнему востребованы 3-комнатные квартиры, тем более, если ее покупает большая семья.Особенности 3-комнатных квартир в современных новостройкахОдна из отличительных особенностей подобной квартиры – много свободного пространства, которое часто становится проходным. В нынешних зданиях можно встретить большое разнообразие привлекательных для покупателей планировок, особенно интересно, когда проектировщики оставляют маневр для творчества.Имея воображение и четко осознаваемую цель, всегда можно преобразить подобное жилое пространство, оформив универсальный дизайн, который будет полностью соответствовать потребностям владельца. Создать уникальную планировку получится даже при приобретении обычной стандартной жилплощади, которая на первый взгляд кажется ничем не примечательным. Перспективный и востребованный вариант – совмещение лоджии или балкона с жилой площадью. Для этого требуется частично снести стену и утеплить лоджию, увеличив таким путем площадь одного из помещений.При покупке 3-комнатной квартиры максимальной популярностью пользуются планировки, когда ни одно жилое помещение не является проходным. Наличие проходных комнат снижает полезность и функциональность жилплощади.Рассматривая стандартные планировки, которые сейчас встречаются чаще всего, можно выделить несколько типовых разновидностей:· смешанные;· смежные;· открытые;· изолированные.По месту расположения окон проектируют торцевые или линейные квартиры, также есть так называемые квартиры-«распашонки». При проектировании стандартной жилплощади обычно предполагается возможность внесения персональных изменений, предполагающих полное или частичное соединение нескольких комнат.Существующие популярные вариантыЕсли жилплощадь приобретается для семьи с детьми, существуют комфортные варианты, позволяющие разместить достаточно человек. Пожалуй, самое оригинальное предложение в подобной ситуации – покупка студии, в которой предусмотрена свободная планировка. Площадь этой жилплощади должна превышть сто квадратных метров. Поэтому без проблем удается разместить несколько комнат, чтобы личное пространство было у каждого.В нынешних 3-комнатных квартирах проектировщики в большинстве случаев делают жилые комнаты, изолированными одна от другой. Интересно, когда из каждого помещения можно свободно выйти на лоджию или балкон. Если площадь позволяет, проектируется несколько санузлов.Функционал каждой отдельно взятой комнаты допустимо менять, ориентируясь на потребности членов семьи. Например, одному из них может потребоваться рабочий кабинет, если он трудится из дома. Такой формат становится все популярнее в последнее время. Как могут располагаться комнатыВ новостройках санузел принято размещать рядом с кухней. Стоит отметить, что площади 3-комнатных квартир, которые строятся сейчас, значительно увеличились. Особенно если сравнивать с проектировками, которые были распространены в 1980-е и 1990-е годы. Еще одна отличительная особенность – большие балконы или лоджии, при желании на них можно оборудовать отдельную комнату, если сделать дополнительное утепление.Отдельно стоит остановиться на помещениях, спроектированных под углом. В такой ситуации неизбежно одно из основных помещений становится проходным. Чтобы не доставлять никому неудобств, ее делают гостиной.Для некоторых может оказаться удобно, когда застройщик изначально сдает квартиры без перегородок за исключением несущих стен. В этой ситуации покупатели получают полный карт-бланш, имея возможности делать перепланировку так, как им заблагорассудится.Продуманной и распространенной считается чешская планировка. Правда, оригинальности ей явно не хватает. Ее главное отличие – маленькие коридоры, вплоть до того, что в них становится тесно, а также наличие кладовых. Типовые размеры такой квартиры около 65 «квадратов», сюда необходимо добавить балкон, который по традиции делают максимально просторными.3-комнатные квартиры в панельных многоэтажкахКогда покупается недвижимость в панельном доме, планировка оказывается такой, что одна из комнат делается проходной. Но даже в этой ситуации у владельцев есть возможность устроить перепланировку, чтобы получилась оригинальная и полезная жилплощадь.Распространенный вариант, который активно используют и изначально в новостройках, это соединение кухни и гостиной с зонированием в одно общее пространство, а также оборудование двух изолированных жилых комнат.Оригинальные планировкиВ нынешних микрорайонах застройщики предлагают широкий выбор самых разнообразных проектов квартир. Каждый обязательно найдет что-то себе по душе. Оптимальный современный выбор – свободная планировка, которая дает владельцу максимальную свободу для творчества. Это позволяет самому жильцу смоделировать тот вариант, который будет являться для него наиболее оптимальным.Когда проектируются 3-комнатные квартиры премиум-класса, в них обязательно предусматривают высокие потолки и минимум два санузла. Естественно, площадь на порядок больше, чем при проектировании и строительные стандартных вариантов.Отдельно рекомендуется заострить свое внимание на оптимальное соотношение полезной площади. С помощью различных хитростей ее можно увеличить, особенно когда это позволяют сделать высокие потолки, которые сейчас в тренде. Оптимальная планировка для такой квартиры включает в себя просторную прихожую, в которой свободно можно разместить гардеробную. Среди жилых комнат не должно быть проходных. В центральной части квартиры должна располагаться гостиная, которая может быть совмещена с кухней.