При покупке недвижимости с использованием сертификата материнский капитал потребуется учитывать множество факторов и требований. Следует отметить, что сертификат может применяться не только при покупке, его можно применить, например, для частичного погашения купленной в кредит недвижимости или внести средства в качестве первоначального взноса. Самый первый момент, который требуется детально разобраться, оформление жилья покупаемого с использованием материнского капитала. Итак, оформить жилье в данном случае можно сразу на всех членов семьи или только на мужа или жену, кроме этого, существует возможность оформить недвижимость на ребенка, но только при условии его совершеннолетия. В случае если ипотечный заемщик – супруг, то как созаемщик владелица материнского капитала участия может не принимать. Необходимый пакет документов для покупки жилья с использованием материнского капитала Приступать к поиску программы кредитования и подходящего жилья можно сразу после получения сертификата. В случае если до получения материнского капитала была оформлена ипотека, то можно воспользоваться средствами в качестве оплаты части долга. В этом случае нужно лично обратиться в отделение банка, где оформлена ипотека, и уточнить относительно возможности подобной процедуры, и какие для этого нужны документы. Когда владелец сертификата оформил ипотеку, необходимо будет обратиться в ПТФ со следующим пакетом документов:· Сертификат материнского капитала, оригинал паспорта на кого он выдан;· Заявление о готовности воспользоваться сертификатом, бланк выдается в ПТФ;· Справка из кредитной организации относительно имеющейся ипотеки с указанием общей суммы долга;· Ипотечный договор;· Свидетельство о браке;· Документ из банка, где указывается, что приобретение выполнено на безналичной основе;· Свидетельство право собственности;· Обязательство нотариально заверенное, где отмечено, что после полного погашения кредита семья обязуется в установленные сроки выделить всем детям доли в доме/квартире. Оформляем ипотеку с применением материнского капитала: основные этапы · Обращаемся в кредитную организацию, в которой условия ипотеки максимально подходящие. Дополнительно нужно оговорить возможность и условия досрочного погашения;· Одновременно можно начинать подбирать жилье, которое будет удовлетворять требованиям и пожеланиям. Для банка главное условие – ликвидность недвижимости;· Если банк одобрит заявку на предоставление ипотеки с использованием материнского капитала, то в установленные сроки необходимо подготовить документы на недвижимость, получить оценку. Подготовив эти документы, передаем их в банк и ждем результат рассмотрения кредитором уже непосредственно выбранного для покупки жилья;· После того, как банком будут проверены все предоставленные документы, сотрудник сообщит о готовности и будет назначена дата оформления документов. В назначенный день все участники приходят в банк, из документов потребуется иметь паспорт, а также свидетельство о браке. После того как будет проведена сделка покупатель становится обладателем своего нового жилья;· После этого отправляемся в ПТФ с необходимым пакетом документов, где сотрудник выдаст справку с указанием, что они приняты в обработку. Принятое решение сообщается заявителю;· При положительном ответе средства материнского капитала переводятся на счет ипотеки, в результате платеж будет уменьшен. Если возникнет необходимость узнать относительно остатка на сертификате, то потребуется дополнительно обратиться в ПТФ с соответствующим заявлением;· После перечисления средств обращаемся в кредитную организацию, где будет выдан новый график ежемесячных платежей. Довольно часто при оформлении ипотеки покупатели интересуются относительно возможности применить материнский капитал в качестве оплаты первоначального взноса. Сделать это можно, однако будут иметься некоторые нюансы. В первую очередь относительно такой возможности нужно проконсультироваться у банка, поскольку сегодня далеко не все кредиторы идут на подобный шаг. В некоторых банках, даже после внесения средств материнского капитала могут требовать оплату первоначального взноса в размере 10-15% реальной стоимости недвижимости. Но существуют и такие банки, например «ВТБ», «Сбербанк», где не только достаточно высокий процент одобрения ипотеки, которую планируется оформлять с применением материнского капитала, но и где можно использовать сертификат для оплаты первоначального взноса. Недвижимость, купленная за материнский капитал: как законно продать жилье Первоначально, продать такое жилья было нельзя, однако сегодня все несколько поменялось и если возникает желание продать дом, купленный за материнский капитал, то сделать это можно, но только потребуется учитывать ряд моментов:1. В доме, который планируется продавать обязательно у детей должны быть выделены доли. Более того, доля должна обязательно выделяться и второму супругу, это основное и важное требование использования материнского капитала при покупке недвижимости. К продаже будут допускаться сделки, где принимают участие родители и несовершеннолетние дети.2. Для того чтобы продать такое жилье, нужно получить из органов опеки разрешение. В этом документе будет отмечено, что разрешается продавать единственное жилье, в котором выделены доли несовершеннолетним. Однако родители обязательно должны подготовить соглашение, которое заверяется нотариусом, где указывается обязательство выделить детям доли в новом жилье, которое будет приобретаться после продажи старого3. Деньги материнского капитала не возвращаются. Воспользоваться сертификатом семья имеет один раз. Покупать новое жилье уже нужно будет только с использованием собственных сбережений, а также средств, которые будут получены от реализации старого жилья. И в заключение отметим, что после покупки нового жиля важно в установленные сроки выделить несовершеннолетним детям доли в новой квартире или доме. Данный момент обязательно будет контролироваться органами опеки и ПТФ, в случае невыполнения данного требования могут возникнуть серьезные проблемы вплоть до уголовного наказания.