Квартиры-студии пользуются спросом на рынке жилья. Они имеют скромные размеры и не подходят среднестатистическим семьям. Тем не менее, студии имеют поклонников благодаря невысокой стоимости. Разберем, что нужно учесть, приобретая студию в новостройке.Под студией понимают однокомнатную квартиру, лишенную перегородок. В ней отсутствует стена между кухней и комнатой. В единое пространство иногда включается прихожая. Студии нравятся людям, которые ценят простор. Если потребитель привык зонировать помещение, то ему больше подходит однушка. В российских законах не прописано понятие студии. Если рассматривать техническую документацию, то это однокомнатная жилплощадь. Строительство студий проводят в соответствии с теми же нормативами. Согласно своду правил по проектированию, комната не должна иметь площадь меньше 14 м.кв., кухня не может быть менее 5 м.кв. Таким образом, площадь гостиной-кухни должна составлять, как минимум 19 кв.м. Однако не каждый застройщик эти правила соблюдает. Поэтому на рынке можно найти студию с меньшей площадью.Если вы не располагаете средствами, не приобретайте слишком маленькую квартиру. Такую позицию занимают риелторы, отговаривая клиентов от совершения необдуманных шагов. Застройщики реализуют студии площадью 18 кв.м., но такое помещение зонировать просто невозможно. В нее не поместится нормальный диван и кухня. В маленькой комнате сложно принимать гостей. Первоначальная экономия на жилплощади у многих людей выливается в дальнейшие сложности.Квартирография имеет значениеПод студии отдают малую часть многоквартирного дома. Есть здания, в которых 25-20% занято студиями. От покупок в таких домах стоит отказаться. Риелторы считают, что такая квартирография приводит к перенаселению. Если в здании много квартир-студий, то люди вынуждены терпеть неудобства: очереди у лифтов, дефицит парковочных мест и др. Оптимальный вариант – наличие максимум восьми квартир на одном этаже. Сегодня этот жилой фонт делят на сегменты: бизнес и эконом-класс, элитное жилье. Студии различаются размерами и местом размещения новостройки. Квартиры класса эконом представляют собой компактные помещения до 34 м.кв. Они имеют одно окно. Если рассматривать бизнес-класс и элитный сектор, то апартаменты бывают двухуровневыми с панорамным остеклением.Если студию покупают для сдачи в арендуМаленькие квартирки идеальны для заработка на сдаче в аренду. Месячная оплата за них такая же, как и у однокомнатных квартир. При этом купить студию можно намного дешевле. Поэтому ее владелец быстро сможет окупить вложенные средства. Студии считаются отличным источником пассивного дохода, так как быстро начинают приносить прибыль.Если изначально покупатель преследует именно такую цель, то специалисты по недвижимости рекомендуют обратить внимание на квартиры, отделка в которых выполнена застройщиком. Это может быть жилье в апартаментном комплексе. В таком помещении нельзя оформить прописку, но на арендную ставку этот факт не влияет.Выбор планировки, высотыУстройство квартиры-студии имеет важное значение. Покупатель должен по максимуму обустроить ограниченный метраж. От приобретения вытянутых по форме квартирок (вагончиков) лучше воздержаться. В них невозможно разместить раскладной диван так, чтобы еще осталось место для свободного прохода. Наиболее комфортным считается вариант студии квадратной формы, которая имеет два окна. Такая хорошая планировка дает возможность разделить пространство на две части. Риелторы советуют покупать студию с высоким потолком. Тогда в не можно оборудовать подиум, который будет зонировать помещение. Высокие потолки позволяют обустроить место для хранения вещей или антресоль. Такой параметр квартиры, как высота, зависит от средней температуры воздуха в регионе. Чем она ниже, тем выше должен быть потолок. В соответствии с нормами жилье в столичном регионе имеет минимальную высоту потолков 2,5 м. Для регионов с суровыми климатическими условиями этот показатель равен 2,7 м.Выбирая маленькую квартиру, обращайте внимание, есть ли там балкон/лоджия. Это дополнительное место, позволяющее расширить ограниченную жилплощадь. Студия, примыкающая стеной к помещению с лифтом, считается неудачным вариантом. В ней постоянно слышны посторонние шумы: звуки открывающихся и закрывающихся дверей.Основные критерии выбора студии в новостройке:· Квартира не должна быть менее 25 кв.м.· Лучше предпочесть студию в форме квадрата или прямоугольника.· Выбирайте жилье с балконом.· Квартира должна иметь окна или даже два.· В доме не должно быть более 50% маленьких квартир.· Нижний этаж лучше не рассматривать.Преимущества и недостатки студии в новостройкеМаленькая квартиры имеет свои плюсы:· Невысокая стоимость.· Ремонт не требует больших вложений.· Помещение легко оборудовать всем необходимым для жизни.Минусы у студии тоже есть:· Нет изолированной кухни.· Невозможность уединиться. Одно маленькое помещение не имеет внутренних стен.Подбирая студию в новостройке для постоянного проживания необходимо учитывать, как ее плюсы, так и минусы.Квартиры-студии с ремонтом в новостройкахСтандартом качества в европейских странах является сдача готового жилья с ремонтом. Покупка студии там предусматривает ремонтные работы. Поэтому покупатель сразу после оформления сделки может въезжать в квартиру. Ее необходимо только оформить мебелью. Постепенно такая тенденция перешла в Россию. Сегодня девелоперы учитывают этот факт и предлагают квартиры с отделкой. Спрос на готовое жилье только возрастает. Многие покупатели приобретают студии, как место для временного проживания. Поэтому вкладывать средства в ремонт они не хотят. Затраты на ремонтные работы сопоставимы с затратами на отделку в полноценной квартире.Мы рассмотрели все нюансы, на которые надо обратить внимание при покупке студии в новостройке. Придерживаясь рекомендаций риелторов, можно подобрать отличный вариант квартиры для себя или для сдачи в аренду.