При покупке недвижимости будущий владелец должен знать о том, что нередко возникают ситуации, когда сделка может быть оспорена. Нового владельца, как правило, выселяют из помещения, а вернуть денежные средства можно будет только через суд.Для того чтобы избежать неприятных последствий, рекомендуется внимательно изучать все документы – и оригиналы, и копии.Выписка из ЕГРНДокумент, в котором прописаны сведения, внесенный в Единый государственный реестр недвижимости, содержит такие данные, как:· Информация о собственниках, каждый из которых должен быть согласен на проведение сделки купли-продажи.· Наличие обременений. Квартира может быть в залоге у банка или сдаваться в аренду, а также находиться в аресте за долги собственника. В таком случае все регистрационные действия находятся под запретом.· Параметры помещения, точный адрес, кадастровый номер и технический план квартиры.Запросить выписку можно у собственника квартиры или заказать на официальном сайте Росреестра. Особое внимание следует обратить на объекты, которые продавались несколько раз в течение двух лет: это повод задуматься о проведении мошеннических сделок.Документы действующего собственникаВ случае, если владелец квартира совершеннолетний гражданин России, необходимо запросить у него удостоверение личности: мошенники нередко используют недействительные документы, что влечет за собой сложности и проблемы.Паспортные данные необходимо сравнить с данными, указанными в других документах: они должны соответствовать друг другу. Расхождения могу стать причиной признания сделки недействительной.Если собственник квартиры находится в браке, он не имеет права продать помещение без согласия супруга. Согласие не имеет значения только в том случае, если квартира была передана по наследству или получена в дар.Если владелец квартиры не достиг совершеннолетнего возраста, продажа возможна только при наличии разрешения от органов опеки и попечительства.Правоустанавливающие документыОсновными документами, на основании которых владелец получил право собственности на недвижимость, являются:· Договор купли-продажи, данные в котором должны соответствовать сведениям в выписке ЕГРН. Кроме того, рекомендуется запросить акт приема-передачи объекта. Если квартира была куплена за счет средств ипотечного кредитования, должна быть справка о погашении долга.· Договор долевого участия подтверждает, что объект был куплен на стадии строительства.· Свидетельство о праве наследования. Велика вероятность, что при продаже унаследованной недвижимости может объявиться один из обделенных наследников. Перед покупкой рекомендуется проконсультироваться с юристом.· Дарственная. Сделка должна быть проведена в порядке, регламентированном законодательством.· Договор передачи квартиры в собственность. Документ выдается владельцу по завершении процедуры приватизации. При оформлении сделки важно убедиться в том, что в квартире нет зарегистрированных людей, кроме владельца.Некоторые предоставляют в качестве документа, подтверждающего право собственности, решение суда: для того, чтобы убедиться в правомерности таких действий, рекомендуется воспользоваться услугами опытного юриста.Дееспособность собственникаВ случае, если после проведения сделки купли-продажи будет установлено, что продавец находился не в себе, она признается недействительной. Риски велики, когда собственник – пожилой человек; избежать проблем можно, обратившись к продавцу с просьбой предоставить справки от нарколога и психиатра, подтверждающие, что собственник вменяем и не состоит на учете у вышеперечисленных специалистов. Кроме того, будущий владелец вправе пригласить эксперта и провести анализ в ходе оформления сделки.Долги за услуги ЖКХВсе задолженности, которые не оплатил бывший собственник, остаются за ним. Исключение составляют неоплаченные платежи за капитальный ремонт дома. В случае, если предыдущий владелец не оплачивал их, долги перейдут к новому собственнику. Проверить отсутствие задолженности можно, запросив квитанцию по оплате ЖКХ или обратившись к представителям управляющей компании.ДоверенностьПри заключении договора купли-продажи важно, чтобы присутствовал собственник помещения. Однако, не всегда есть такая возможность: вместо владельца может прийти человек, представляющий его интересы. Это возможно только при наличии доверенности, заверенной у нотариуса.Следует обратить внимание, что такие сделки небезопасны. При сотрудничестве с доверенными лицом собственника квартиры необходимо обратить внимание на такие нюансы, как:· Доверенность предоставляет право продавать имущество от имени владельца.· Определить подлинность документа можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.· Доверенность должна быть действующей: необходимо проверить срок действия документа.· Паспортные данные доверенного лица должны быть указаны верно во всех документах.Доверенность действительна только в том случае, если владелец жив и пребывает в здравом уме: удостовериться в этом можно посредством звонка по видеосвязи и получив справку из психоневрологического диспансера.При покупке квартиры на вторичном рынке важно внимательно проверить все документы. Будущему владельцу не стоит волноваться о том, что его сочтут навязчивым: он рискует собственными деньгами и имеет право удостовериться в чистоте сделки.В случае возникновения сомнений рекомендуется обратиться за помощью к профессиональному юристу: это поможет избежать неприятных последствий, таких как оспаривание сделки и отзыв права собственности на недвижимость.Следует помнить о том, что покупатель вправе отказаться от проведения сделки купли-продажи до тех пор, пока не будут переданы денежные средства и подписан акт приема-передачи объекта. Если собственник отказывается предоставлять документы и справки, следует выбрать другую квартиру.