Квартира в новостройке является мечтой для многих покупателей по ряду причин. Выбирая подходящий объект, мы обращаем внимание на многие факторы — от стоимости квадратного метра до технических нюансов и месторасположения дома. Не менее существенными могут быть и другие факторы выбора, которые рассмотрим далее.Как выбрать квартиру в новостройке: на что обратить внимание• Важным моментом в выборе является сама компания-застройщик, ее репутация на рынке. Надежность застройщика может быть гарантией того, что, покупая квартиру на этапе строительства, вам вне придется судиться, ждать жилье годами. Наиболее выгодное решение — покупка напрямую, без посредников.• Учитывайте стоимость квадратного метра. Конечно, он будет дешевле, пока дом не введен в эксплуатацию.• Здание должно быть расположено удобно — как объективно, так и лично для вас. Речь о наличии удобной транспортной развязки, развитой инфраструктуры. Для большинства покупателей существенно наличие магазинов, поликлиник, учебных заведений. Субъективными факторами может быть близость к работе, наличие экологичных мест для прогулок и прочие.• Экология — важный критерий отбора, особенно, если есть вероятность соседствовать с заводами, крупными транспортными узлами.• Состояние жилья во время сдачи, планировки квартир: некоторые застройщики сдают с черновой отделкой, некоторые предлагают варианты лучше.• Вид из окна: для ряда покупателей красота зрелища — важна так, как и цена, расположение объекта.• Обязательно учитывайте, из чего построено здание. Современные дома панельные, монолитные, кирпичные или смешанной конструкции. Каждый вариант имеет свои особенности.Цена растет по мере строительства здания — чем выше уровень готовности, тем дороже квадратный метр.Одним из факторов выбора — для многих крайне существенным — является этаж, на котором расположена квартира. В пользу того или иного варианта говорят как объективные факторы, так и личные, сугубо субъективные предпочтения.Какие фактора выбора играют основную рольПредпочтительный этаж зависит от личных особенностей покупателя, состояния его здоровья, представлений о безопасности, комфорте. Немало людей просто бояться высоты и не могут чувствовать себя комфортно выше 5-го или даже 3- этажа.Теперь о более универсальных и реальных вещах, которые не касаются страхов, здоровья и вкусов покупателя:• Пожарная безопасность: с какого этажа вас быстрее спасут, если возникнет необходимость? Конечно, пожары случаются не очень часто, но вероятны по широкому спектру причин.• Влияние на здоровье: очень высоко сложно жить людям с проблемами с давлением, сосудами.• Экология: если рядом пролегает автодорога, важно понимать, на какую высоту поднимаются выхлопные газы.• Цена объекта: стоит понимать, что объект, вероятно, будет продан позднее. Статистически ниже стоимость квартир на первом и последнем этажах. Исключения — пентхаусы в жилье класса «люкс» и «премиум», дома с красивыми видом из окон. Именно вид из окон — один из факторов, повышающих цену объекта.О преимуществах и недостатках нижних этажейТрадиционно, аутсайдеры — первые этажи, стоимость квартир на 5-15% ниже, чем за квартиру на 3-5 этажах. Плюс — именно стоимость. Если покупатели стеснены в средствах, им подойдет данный вариант.Относительно пожарной безопасности, первый этаж — лучший, поскольку выбраться из горящей квартиры намного проще, даже без посторонней помощи.Относительно безопасности и личного комфорта. Вероятны неприятные запахи, пыль, дискомфорт от проходящих по улице людей, повышенная влажность. Под окнами могут ставить машины.Современные новостройки отличаются от вторичного фонда тем, что часто первый этаж — коммерческий, это магазины, офисы. Поэтому значительная часть описанных выше проблем отпадает.Объективные минусы:• Мало естественное солнечного света, особенно, если сторона северная;• Никакого красивого вида из окна;• При открытых окнах слышно все, что происходит в парадной, во дворе.Данный вариант крайне привлекателен для инвалидов-колясочников, семей с маленькими детьми, пожилых людей, которые не особо доверяют надежности лифта.Стоит ли покупать квартиру на верхнем этажеРечь пойдет не о пентхаусах класса «люкс», в которых вид из окна на последнем этаже — важная составляющая цены объекта! Говорим об обычных многоэтажках класса «комфорт» или «эконом».Наиболее распространенные проблемы:• Что, если лифт не работает? Такое возможно, но в новостройке — вряд ли часто. Кроме того, в новых домах лифт не один. Эта проблема надумана или растет из негативного опыта, связанного с проживанием в старых домах.• Что, если протекает крыша? Это возможно, но опять же — речь о новостройках, которые возведены при помощи современных материалов и технологий.• Что, если пожар? Это опасение актуально, если речь о многоэтажке от 20 этажей и более. Опасение объективное.• Будет ли жарко? Это возможно, поскольку кровля может перегреваться. Есть смысл выяснить, из чего крыша в конкретном доме.Установка современной системы кондиционирования воздуха решает проблему жары, духоты, очистки воздуха в помещении.Для новостройки технические проблемы неактуальны, поскольку новые трубы, оборудование. Дополнительный плюс — редко залетают насекомые.Если вы боитесь высоты, не стоит испытывать себя, покупая квартиру на верхнем этаже.Чем хорош второй этажЭто компромиссное решение между первым и остальными. Немного выше, но сохраняется покой тех, кто не любит забираться высоко. Подходит пожилым людям, семьям с детьми.Минусы: если есть деревья, в квартире будет темно, возможны запахи от выхлопных газов. Обязательно осмотритесь! Что находится возле дома? Где дорога? Где парковка? Где баки для мусора? Выявите источники дискомфорта — запахов и звуков. Принимайте решение после анализа перечисленных факторов.Наиболее привлекательными для покупателей традиционно являются этажи от третьего до 7 (в девятиэтажке). Здесь не так выделяются недостатки, хотя учитывать нужно сторону света, расположение дома в пространстве, относительно дорог и объектов инфраструктуры.