Люди, не имеющие собственного жилья и не имеющие денег на его приобретение, зачастую сталкиваются с дилеммой: жить в арендованной квартире или же оформить ипотеку на недвижимость и ежемесячно выплачивать солидные суммы, погашая ее. Оба варианта имеют как свои преимущества, так и недостатки. Нельзя сбрасывать со счетов и тот фактор, что в разных городах соотношение расходов на аренду и на ипотеку может существенно различаться. Последние два года в связи с принятием государственной программы содействия ипотечному кредитованию и частичной компенсации государством процентной ставки по ипотечным кредитам такие кредиты стали менее обременительны для личных и семейных бюджетов россиян. И в некоторых городах, в частности в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Краснодаре ежемесячные платежи по ипотечным кредитам стали более предпочтительным вариантом для людей, нежели арендная плата за квартиру. Например, в Москве в 2020 году ежемесячный ипотечный платеж за квартиру в новостройке площадью 52 кв. метра составлял в среднем около 40 тысяч рублей. В то же время аренда квартиры с такой же площадью обходилась примерно в 50–55 тысяч рублей в месяц. То есть, ипотека обходилась дешевле. Но этот период продлился недолго. Вызванная снижением процентной ставки популярность ипотечных кредитов привела к удорожанию жилья, которое в свою очередь привело к увеличению сумм займов на покупку квартир. Потому и ежемесячные платежи тоже увеличились. На 2022 год государство продлило программу содействия льготному ипотечному кредитованию, но условия уже - не такие привлекательные, как ранее. Потому зачастую ежемесячные взносы по ипотеке превышают обычную для того или иного города арендную плату за съемное жилье. Но это вовсе не значит, что ипотека однозначно лучше аренды. У каждого из вариантов есть свои достоинства и недостатки. Аренда жилья: плюсы и минусыВ России арендаторами жилья являются преимущественно молодые люди, только начинающие самостоятельную жизнь, или же те, кто недавно создал семью и пока не обзавелся детьми. Аренда квартиры хороша в том плане, что можно “примерить на себя” разные районы города, чтоб в итоге определиться, где комфортнее всего. Кому-то больше по нраву оживленный центр, с максимальной доступностью многих объектов городской инфраструктуры. А кому-то по душе квартиры-студии в тихих районах, и человек готов мириться даже с некоторыми неудобствами ради спокойной жизни и близости к природе. Также аренда жилья - очень хороший вариант для людей, которые не уверены, проживут ли они всю жизнь в городе, где живут в данный момент, или же уедут: сменят город, или даже страну. В частности, нередко арендуют жилье люди, характер работы которых не исключает вероятности перевода в другой город или регион. Это - военные, работники силовых и правоохранительных ведомств, сотрудники представительств крупных отечественных и зарубежных компаний. Также жить в арендованном жилье предпочитают немало фрилансеров, например людей, работающих в IT-сфере. Характер их работы таков, что выполнять ее они могут где угодно, и могут при желании или по необходимости быстро сменить место жительства. То есть, бесспорное преимущество арендуемого жилья - возможность для человека сохранять мобильность. Такому человеку для переезда в другой город или в другую страну достаточно просто собрать личные вещи. Не будет “головной боли”, связанной с продажей своего жилья или поиском надежных арендаторов на период длительного отсутствия владельца. Наиболее серьезный недостаток аренды жилья: неразвитость в России такого бизнеса, как сдача жилья в наем. В отличие от множества других стран, у нас этот бизнес пребывает даже не в зачаточном состоянии, а в некоем полудиком, совершенно неорганизованном и с практически отсутствующей системой защиты интересов арендаторов. Если в США или в Европе можно арендовать квартиру и жить в ней десятилетиями, что многие там и делают, то в России это практически нереально в силу отсутствия организованного и цивилизованно регулируемого арендного бизнеса в сфере жилой недвижимости. Проще говоря, арендатор не застрахован от того, что арендодатель в любой момент может попросить его освободить квартиру, так как вдруг было принято решение ее продать или же поселить в нее выросших детей. Таких случаев у нас, увы, миллионы. Кроме того, нашему менталитету свойственен такой стереотип, как толерантное отношение к живущим в съемном жилье молодым людям и пренебрежительное - к таким людям среднего и старшего возраста. Ипотека: плюсы и минусыОсновной положительный момент ипотеки: человек платит не за чужую квартиру, а за квартиру, которая станет его полноправной собственностью после погашения кредита. Потому нет опасности, что кто-то нежданно-негаданно попросит освободить квартиру. Если платежи вносятся вовремя и в оговоренном объеме, на жилплощадь никто претендовать не может. Разумеется, ипотечное кредитование налагает на человека определенные обязательства. Если при изменении обстоятельств в худшую сторону (потеря высокооплачиваемой работы, непредвиденные большие расходы, связанные с форс-мажорами, иные причины) человек может съехать с одного съемного жилья и найти другое подешевле, то в случае с ипотечным кредитованием нужно постоянно заботиться об уровне дохода, позволяющем своевременно вносить оговоренные в соглашении платежи. Потому на приобретение жилья в ипотеку решаются люди, уже определенным образом состоявшиеся, сделавшие некоторую карьеру и ощущающие определенный запас прочности. Можно сказать, что наличие ипотечного кредита даже определенным образом дисциплинирует человека, заставляя его относиться к работе так, чтоб всегда быть ценным сотрудником и чтоб у начальства не возникало и тени сомнения в его необходимости. Не стоит забывать и о том, что квартира, приобретаемая даже в ипотеку - неплохой вариант инвестирования денег, который в будущем может очень выручить.