Военная служба позволяет стать участником специальной ипотечной программы для приобретения жилья. До 2015 года действовала практика предоставления ведомственной квартиры. Создание НИС — накопительно-ипотечной системы, формы социальной защиты и поддержки граждан, состоящих на военной службе — обеспечивает семьи военнослужащих собственным жильем на удобных и выгодных условиях.Рассмотрим вопросы:1. Что такое «накопительно-ипотечная система»?2. Что такое «военная ипотека»?3. Как работает ипотечная система?4. Кто имеет право приобрести жилье по специальной программе?5. Как правильно использовать накопления?6. Какую недвижимость можно купить?7. Могут ли отказать в военной ипотеке?1. Накопительно-ипотечная система (НИС) — программа приобретения собственного жилья для военных, основанная на соединении ряда финансовых механизмом и инструментов. Действует и 2005 года, согласно закону 2004 года. Позволяет:• накапливать средства в процессе службы;• сохранять денежную массу от инфляции;• инвестировать накопленное;• получать дополнительный доход;• приобретать практически любое жилье.Суть программы — накопление денежной массы, которую можно будет использовать для покупки квартиры, дома, таунхауса. Первые 3 года сумма растет — использовать ее нельзя. Далее — дело выбора: либо копить дальше (ежегодные взносы, инвестирование), либо воспользоваться военной ипотекой, чтобы добавить недостающую сумму, если выбранное жилье дороже имеющихся накоплений. Выбирая второй вариант, накопленное используют как первый взнос.2. Военная ипотека — специальное целевое кредитование, предоставляемое банками военнослужащим. Пока кредитор проходит службу, государство погашает кредит. Каждый год ежемесячно вносится определенная фиксированная сумма — в 2021 году составляла 299000 рублей, в 2022 — 311000 рублей. Отвечает за выплаты «Росвоенипотека», подведомственная Министерству обороны.В чем принципиальное отличие военной ипотеки от обычной? В том, кто погашает сумму. В первом случае — Росвоенипотека, во втором — лично клиент банка.3. Принцип работы довольно прост. Для начала военному требуется подать заявку на вступление в программу НИС — заполняется форма заявки. В течение месяца (30 календарных дней) начинают поступать средства.Обратите внимание! Первые 3 года они просто накапливаются, их нельзя использовать.Через 3 года военнослужащий решает, как поступить с деньгами. Если ему хватает на жилье, он может сразу использовать средства. Если нет — подается рапорт руководству для получения военной ипотеки.Последняя инстанция — банк, который предоставляет средства. Ряд банков предоставляет свои условия — их необходимо внимательно изучить.Обратите внимание! После подачи рапорта следует оперативно собрать документы — на это есть месяц. Не успели? Придется проходить процедуру сначала.4. Чтобы воспользоваться программой ипотечного кредитования для военных требуется:• отслужить 3 года, чтобы подать заявление на включение в НИС для получения отчислений для накопления суммы;• военную ипотеку можно получить только тем, кто служит по контракту, а первый контракт заключил не ранее 2005 года;• сертификат на участие в НИС обязательно получают те, кто отслужил от 3 лет и более по первому контракту, офицеры и офицеры запаса, которые были призваны на службу;• подавать документы на участие в НИС могут: контрактники, которые окончили специальные воинские учебные заведения, матросы, солдаты, сержанты, Росгвардейцы, служащие СОРБ, ОМОН, вневедомственной охраны. Более детально — в Федеральном законе от 20 августа 2004 года, статья 9.5. Использовать средства можно уже через 3 года после начала участия в программе НИС. Деньги можно потратить на жилье или в качестве первого взноса по ипотеке.Обратите внимание! Для приобретения жилья можно использовать и военную ипотеку, и материнский капитал, выплаты на ребенка (третьего и более), личные деньги (например, накопления, подаренные родственниками деньги и прочие).Важно! Сертификат, который получает участник НИС имеет ограниченный срок действия. Военному нужно подобрать объект за полгода после получения данного документа, иначе его придется оформлять по-новому. При этом выбранный объект должен отвечать требованиям кредитора, «Росвоенипотеки).6. За года развития и совершенствования программы были внесены некоторые изменения. На сегодняшний день можно купить практически любую недвижимость, кроме коммерческой:• частный загородный дом;• квартира в новостройке или во вторичном жилом фонде;• землю для строительства (если выслуга не менее 20 лет);• таунхаус.Важно! Если выбор падает на строящийся дом, застройщик должен иметь:• четкую систему возврата денег;• разрешение на застройку.Если квартира вторичного жилого фонда, требования к ней те, что и при стандартном гражданском кредитовании: не имеется обременений, долгов, квартира в доме, который не относится к аварийным, с невысокой степенью износа (в данном случае могут отказать в ипотеке).Купить дом можно, а дачу нет! Поскольку необходима возможность прописаться.Итак, нельзя купить в военную ипотеку:• коммерческую недвижимость;• дачу;• долю в квартире или доме.7. Отказать могут, но процент отказов небольшой, особенно, в сравнении с гражданским кредитованием. Причины отказа: наличие другого крупного кредита или ипотеки, испорченная кредитная история, объект не отвечает требованиям.Что нужно помнить1. Военную ипотеку могут взять несколько членов одной семьи. Например, муж и жена — военные, могут потратить средства на совместное жилье.2. В случае развода (он военный, а она — нет, или наоборот), жилье, купленное по военной ипотеке, не делится судом, поскольку не является совместно нажитым.3. Если после 20 лет службы военный не потратил накопления на жилье, он может распорядиться деньгами на свое усмотрение.4. Квартира может остаться в собственности, если военный прерывает контракт, но он должен самостоятельно возместить средства «Росвоенипотеке», кредит в банке оплачивается самостоятельно.5. Предусматривается процедура рефинансирования, которая позволяет экономить, понизить переплату по ипотеке. Старый кредит закрывают, открывают новый.Для получения ипотеки военный подает в банк: заявление, копии личных документов, ИНН и СНИЛС, документ, подтверждающий участие в программе НИС.