К вопросу о продаже любой недвижимости подходить следует ответственно. Квартира студия не является исключением. Не смотря, на небольшую площадь и отсутствие отдельных комнат, следует собрать полный пакет документов и подготовить жилье к продаже.Благодаря тому, что заранее подбирается пакет бумаг, собираются необходимые справки и данные, удается быстро выйти на договор о купле-продаже. Часто это помогает продать студию дороже, ведь покупатели, готовые заплатить полную цену без скидок, не готовы долго ждать.Основные моментыПродавать студию имеет право тот, кто является собственником этой недвижимости или же тот, кто выступает в роли законного представителя собственника. Сейчас наличие прописки не дает право распоряжаться имуществом. Необходимо следовать в процессе в точности законодательству Российской Федерации.Статус собственника означает, что именно это лицо вписано как владелец студии в реестр ЕГРН. При этом обязательно присутствует документальная основа собственности, до 2016 года это был бумажный вариант свидетельства, теперь документы предлагаются в электронном виде. При необходимости получают выписку из реестра.Важно, что даже в небольшой студии может быть несколько собственников. В таком случае у каждого определена конкретная доля. В результате продажа квартиры целиком реализуется только лишь в том случае, когда все собственники с этим согласны.В некоторых случаях собственник не может самостоятельно реализовывать сделку купли-продажи. Это обусловлено разнообразными обстоятельствами. В частности, человек может быть несовершеннолетним или же находится в другом городе. Во всех случаях, кроме несовершеннолетнего возраста, осуществлять сделку может законный представитель, являющийся таковым на основании доверенности, оформленной у нотариуса. Однако, юристы всегда предупреждают, что этот документ можно подписывать лишь в крайних случаях и тщательно выбирая кандидатуру.Необходимо учитывать, что распоряжение недвижимостью, в данном случае студией, может быть представлено в виде разнообразных сделок:· Продажа квартиры с помощью договора купли-продажи.· Продажа для покрытия долговых обязательств на основании судебных решений.· Обмен жилья с доплатой в любую сторону.Важно, что если речь идет о распоряжении недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетнему или же недееспособному лицу, то необходимо получить согласие органов опеки.Список документовНа сделку купли-продажи квартиры-студии, продавец обязательно должен подготовить пакет документов. В него входит список основных бумаг, о которых стоит позаботится заранее:1. Паспорт в качестве удостоверения личности.2. Свидетельство о собственности или же выписка ЕГРН, подтверждающие статус владельца недвижимости.3. Выписка из домовой книги или справка о составе семьи.4. Документы, на основании которых человек стал собственником, это договоры дарения, купли-продажи, а также свидетельство о наследовании или договор мены.5. Информация о лицевом счете.6. Данные, фиксирующие отсутствие задолженности о коммунальных платежах.7. Если речь идет о супругах, то второй супруг должен дать письменное нотариальное согласие, когда это совместно нажитое имущество.В той ситуации, когда речь идет о продаже студии от застройщика, для новостроек документов потребуется меньше. При этом основной принцип договора сохраняется, застройщик является собственником, хоть это и юридическое лицо. Покупатель должен лишь оплатить госпошлину, а также предоставить удостоверение личности. У такой студии нет истории, а проверить застройщика помогут грамотные риелторы, юристы или же банки, если речь идет об оформлении ипотеки.Документы застройщикаСтроительная компания Dogma отличается положительной репутацией, внушительным опытом и стажем более 10 лет. При этом уже было реализовано 32 успешных проекта. В случае продажи квартиры – студии, необходимо предоставить от компании список основных документов:· Разрешение на строительство, которое подтверждает, что в дальнейшем не будет лишних проблем с этой недвижимостью.· Документы об использовании этого конкретного земельного участка, это может быть как договор собственности, так и аренды.· Проектная документация, которая должна пройти необходимую экспертизу.· Декларация на проект.На основании этих данных можно говорить о том, что строительство ведется легально, в дальнейшем у покупателя не будет никаких проблем с собственностью. Часто такие документы размещаются на официальном сайте или же сразу предоставляются, без лишних вопросов от покупателя. Такой тип недвижимости как студия, стал распространен сравнительно недавно. До этого меньше, чем однокомнатная квартира были только общежития или же коммунальные квартиры. Фактически именно студия стала золотой серединой.В большинстве случаев это квартиры небольшой площади, они компактные и недорогие, в новостройках именно студии будут самыми доступными по цене. При этом важно, что все коммуникации, санузел и кухня, будут оборудованы на том же небольшом пространстве. Для многих покупателе это настоящая находка. Оптимальный вариант для того, чтобы купить жилья для одного человека или же приобрести недвижимость в качестве инвестиции.За счет небольшой цены, студии достаточно хорошо продаются на рынке, особенно, когда речь идет о новостройках и современных привлекательных планировках.В результате можно сделать вывод, что продажа студии – это одна из самых распространенных сделок. Для того, чтобы она была безопасной и прошла без малейших сложностей, необходимо тщательно подготавливать пакет документов. Их не много, но некоторые следует получить заранее, также, как и оплатить госпошлину до заключения договора. В результате у недвижимости меняется собственник, она становится жильем для другого человека или же выгодной современной инвестицией.