Какие документы требуются для перепланировки двухкомнатной квартиры

Проживая в квартире, наступает момент, когда возникает желание не только обновить ремонт, но и изменить по возможности планировку. Реализовать подобные мероприятия можно, но только потребуется согласование с контролирующими инстанциями и получение специального разрешения на выполнение работ. Подобное мероприятие обходится недешево.

Довольно часто владельцы квартир выполняют перепланировку не согласовывая ее, в этом случае конечно затраты снижаются, но могут возникнуть определенные сложности в дальнейшем, если относительно выполненных изменений узнают в управляющей компании. Штраф и требование восстановить, например снесенную стену, это минимум, что может грозить, в худшей ситуации могут даже наложить на квартиру арест. Зачем выполнение перепланировки нужно согласовывать:

· Возможность получить документы, которые в будущем могут потребоваться, если возникнет желание продать квартиру;

· Если двухкомнатная квартира приобретена в ипотеку, то выполнять любые изменения в планировке будет запрещено банком, и это можно будет выполнять в первую очередь с разрешения кредитной организации;

· При выполнении работ будет много шума, соседи могут на происходящее пожаловаться в управляющую организацию или администрацию;

· Будет проведена работа, определяющая возможность проведения перепланировки, стоит отметить, что сносить можно только не несущие стены.

В зависимости от региона страны процедура согласования может несколько различаться. Однако сегодня благодаря развитию интернет-технологий подать документы на согласование и получить ответ можно удаленно. В любом случае рекомендуется потратить некоторое время и посетить лично МФЦ, местную администрацию, сотрудники которой все необходимые мероприятия выполнят быстро и с учетом установленных требований.

Планируем выполнение перепланировки квартиры: что нужно обязательно выполнить

1. Определяемся в необходимости согласования перепланировки. Важно понимать, что многие виды работ относиться к понятию перепланировка не будут, а значит, не требуется на их реализацию получать специальное разрешение. Не нужно согласование если:

· Оконные, дверные проемы остаются на месте;

· Не планируется изменять расположение межкомнатных перегородок;

· Уровень напольного покрытия остается не тронутым;

· Системы коммуникаций не планируется переносить.

При выполнении ремонта необходимо руководствоваться техническим паспортом, однако не лишним будет дополнительно проконсультироваться со специалистами, которые исходя из ваших требований, ответят на интересующие вопросы.

2. Оформление заказа на проект перепланировки. Если планируется перепланировка, нужно обязательно заказать проект. Его подготовкой имеют право заниматься сотрудники организаций с допуском СРО. Этот момент нужно проверить обязательно, поскольку при его отсутствии выполненный проект будет недействительным, в результате деньги потрачены впустую.

Составление проекта на перепланировку в среднем занимает не более 10-ти дней, но стоит учесть, что услуга достаточно затратная в финансовом плане. Одновременно с проектом, заказчику будет выдаваться техническое заключение о безопасности и допустимости выполнения запланированной перепланировки.

Существуют ситуации, которые согласовать не получится по причине того, что выполнять работы запрещается, например:

· Объединение комнаты с лоджией/балконом;

· Вывод отопительных приборов на балкон;

· Демонтаж несущих стен;

· Объединение гостиной с кухней, если используется газовая печь;

· Перестановка сантехнического оборудования (унитаз, ванная), если они размещаются над сухими зонами соседей снизу;

· Объединение вентиляционного канала санузла с кухней.

3. Подаем пакет документов на перепланировку. Когда проект на перепланировку будет на руках, собираем остальные документы и отправляемся в администрацию или МФЦ. Для согласования перепланировки потребуется наличие:

· Технического заключения о безопасности и допустимости выполнения работ;

· Проект перепланировки;

· Заявление на проведение перепланировки;

· Согласование владельцев квартиры, нотариально заверяется;

· Акт приема-передачи и договор купля-продажа;

· Поэтажный план, или технический план (выдает БТИ);

· Свидетельство право собственности.

ВАЖНО! На список документов будут влиять следующие факторы: расположение дома, специфика помещений, функциональное назначение комнат. В некоторых случаях может потребоваться разрешение МЧС на проведение определенных работ или заключение санитарной экспертизы.

Когда документы будут в полном объеме переданы, ждем ответ, на рассмотрение уходит примерно до 45 рабочих дней. Приступать к работам можно только после получения положительного ответа, если ответ отрицательный, то будет обязательно указываться причина отказа в проведении перепланировки.

Заключительный этап – реализация работ

Важно чтобы специалисты, которые будут выполнять ремонт, запланированные изменения проводили строго по утвержденному проекту. Если будут допущены нарушения, то при приеме работ комиссией могут возникнуть проблемы.

ВАЖНО! Торопиться приступать к внутренней отделке не следует, первоначально нужно показать комиссии результат сноса или выполненной реконструкции.

Кроме этого, нужно учесть, что полученное решение по согласованию запланированной перепланировки квартиры имеет срок действия, который составляет 12 месяцев. Нужно за отведенное время успеть завершить все строительные мероприятия, и что самое главное получить в контролирующей инстанции акт выполнения работы.

Поэтому если возникает желание изменить в своей квартире перепланировку, то делать все работы нужно с учетом требований, установленных законодательством. Если вас сделать правильно, то конечный результат максимально удовлетворит требованиям, но главное не возникнет проблем в будущем, так как перепланировка проведена с согласованием и в рамках закона.