Нередко возникают ситуации, когда владелец квартиры проводит ремонт, сносит или устанавливает стены, переносит дверные проемы и не задумывается о том, что данные действия необходимо согласовывать с надзорными органами. Действующим законодательством регламентированы строительные нормы: их соблюдение влияет на комфорт и безопасность жителей дома. Нарушение стандартов может привести к таким неприятным последствиям, как разрушение здания и человеческие жертвы. Кроме того, квартира, в которой была незаконно проведена перепланировка, может быть изъята у владельца и передана государству. Документы для согласования перепланировкиДля того чтобы получить разрешение на проведение перепланировки в квартире, необходимо обратиться в БТИ и получить технический паспорт помещения. Документ содержит в себе схему расположения стен, год строительства и другие технические параметры объекта.В соответствии с техпаспортом составляется эскиз перепланировки: его можно сделать самостоятельно, воспользовавшись типовым проектом, или обратиться к профессиональному специалисту.Без помощи архитектора не обойтись в том случае, если планируются сложные ремонтные работы – перестройка кухни, объединение санузла, прокладывание теплого пола. Определить безопасность таких решений может только опытный сотрудник проектного бюро: у организации должно быть разрешение на ведение деятельности и свидетельство, подтверждающее участие в СРО.В пакет документов, необходимых для перепланировки, в обязательном порядке входят:· Заявление на перепланировку.· Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.· Проект перепланировки.· Технический паспорт помещения.· Согласия всех собственников.Пакет документов предоставляется в надзорные органы для согласования.Срок принятия решенияВ соответствии с законодательством, срок рассмотрения заявления о перепланировке и вынесения решения составляет не более 45 дней с момента обращения.Следует обратить внимание, что приступать к ремонтным работам можно до того, как будут получены разрешительные документы: если проект подготовлен профессионалом, можно не сомневаться в том, что он будет одобрен. Отказов не поступает и в том случае, если предстоит выполнить несложные работы.При проведении перестройки рекомендуется все же дождаться официального ответа от представителей надзорных органов.По окончании строительных работ необходимо вызвать комиссию, по результатам которой составляется акт о соответствии проведенных работ проекту и формируется новый технический паспорт. В случае, если в ходе перепланировки площадь помещения была уменьшена или увеличена, необходимо обратиться в Росреестр за получением нового свидетельства о праве собственности.Возведение стен в новостройке Несмотря на то, что сегодня многие компании-застройщики предлагают приобрести квартиры со свободной планировкой, при подготовке проекта проводится зонирование каждого помещения. Это обязательное условие для прохождения экспертизы: в таком случае перегородки показаны только на схеме и не возводятся в процессе строительства.Как правило, перегородки строятся только на кухне и в санузле для того, чтобы мокрые зоны в каждой из квартир были расположены в одном месте.В процессе согласования перепланировки в такой квартире могут возникнуть трудности: нередко надзорные органы требуют, чтобы строительные работы проводились в помещениях, расположенные снизу и сверху.Сегодня управляющие компании с особым вниманием относятся к тому, что делают владельцы во время ремонта: велик риск, что несогласованные строительные работы будут обнаружены представителями УК. Это влечет за собой штрафные санкции и проблемы при дальнейшей продаже квартиры.В случае, если при возникновении желания выполнить перепланировку квартиры, собственник столкнулся с отказом со стороны надзорных органов, ему необходимо обратиться в суд. Для этого потребуется подготовить архитектурные расчеты, доказывающие, что запланированные строительные работы не влияют на безопасность здания, а также не нарушают строительных норм, действующим на законодательном уровне.Как показывает практика, согласовать простую перепланировку не вызывает труда: можно воспользоваться типовым проектом. Более серьезные работы рекомендуется доверить профессионалам: специалисты владеют необходимыми знаниями и навыками и помогут избежать сложностей и проблемных ситуаций. Такие дизайнерские решения, как организация панорамного оконного проема в стене панельного дома или перенос кухни, требуется обсудить с профессиональным архитектором: произвести расчеты самостоятельно, не владея соответствующими знаниями, не получится.Перепланировка без согласования с надзорными органами может привести к неприятным последствиям: продать такое помещение не удастся. При оформлении сделки купли-продажи в обязательном порядке предоставляется технический план, выдаваемый БТИ. Обнаруженные переделки, не подтвержденные документально, могут стать причиной отмены сделки или дополнительных финансовых расходов, связанных с согласованием перепланировки задним числом: это повлечет за собой не только денежные траты, но и временные. Кроме того, возможны ситуации, когда работы не признают законными даже после того, как они были выполнены: в таком случае придется значительно снизить стоимость объекта.Избежать проблем с законодательством и надзорными органами достаточно просто: необходимо отказаться от принятия самостоятельных решений и воспользоваться услугами профессиональных специалистов. Сотрудничество с архитектурными бюро – гарантия того, что работы по перепланировке будут выполнены без ущерба для объекта и его жильцов.