Покупка квартиры в новостройке за полную стоимость по карману очень небольшому количеству людей. Потому и в России, и во множестве других стран настолько распространено ипотечное кредитование. Схема данного вида кредитования очень проста, если говорить о ней в общих чертах. Беря ипотечный кредит, заемщик передает банку в качестве залога или недвижимость, покупаемую за кредитные деньги, или недвижимость, уже имеющуюся в собственности у человека, если тот хочет купить еще один дом или еще одну квартиру, беря для этого кредит. В России 2021 год стал рекордным и знаковым для сферы ипотечного кредитования. В 2021 году банки страны выдали таких кредитов на общую сумму в более чем 5 триллионов рублей. Это - наибольший показатель за всю историю страны. Документы, необходимые для оформления ипотечного кредитаРазумеется, как и при любом другом кредитовании заемщик должен предоставить паспорт. Также паспорта предоставляют созаемщики или поручители, если наличие таковых предусматривается условиями кредитования. Также в обязательном порядке предоставляется документ, подтверждающий наличие у заемщика работы. Это может быть заверенные руководителем организации или предприятия копия трудовой книжки или копия трудового договора. Также в обязательном порядке предоставляется документ, подтверждающий о наличии у человека уровня доходов, позволяющего без проблем вносить платежи по кредиту. Индивидуальные предприниматели должны предоставить свидетельства о своей регистрации в Федеральной налоговой службе. Также индивидуальный предприниматель в качестве документа, подтверждающего доходы, предоставляет декларацию за последний отчетный период: обычно это отчетность за последние два квартала. Если вид деятельности индивидуального предпринимателя – лицензируемый, в пакет документов должна быть включена и заверенная копия лицензии. Если на получение ипотечного кредита претендует военнослужащий, он должен подать начальству соответствующий рапорт, на основании которого бухгалтерия воинской части выдает документ о доходах. В качестве документа, подтверждающего занятость, военнослужащие предоставляют заверенную копию контракта или же справку из воинской части, в которой указан период пребывания человека на службе. От военнослужащих, имеющих семьи, также требуется письменное согласие мужа или жены на получение ипотечного кредита. Кстати, военнослужащие относятся к категориям граждан, которые могут претендовать на льготное ипотечное кредитование. Специфика подачи документов для других льготных категорийМногодетные семьи подают документы из стандартного перечня, к которому прилагают документ, подтверждающий статус семьи как многодетной. Тут важно обратить внимание на то, что в разных регионах могут считаться многодетными семьи с разным количеством несовершеннолетних детей. Пенсионеры, кроме стандартного пакета документов предоставляют пенсионные удостоверения, справку о размере пенсионных выплат. Также работающие пенсионеры предоставляют документы, подтверждающие наличие дополнительного дохода. По программе специального ипотечного кредитования молодых семей могут получить кредиты семьи, где хотя бы один из супругов не моложе 21 года, но не старше 35 лет. Также на льготное кредитованием могут претендовать матери-одиночки или отцы-одиночки из этой возрастной категории. Для получения ипотечного кредита для молодой семьи она должна предоставить подтверждение отсутствия в собственности жилой недвижимости. Также льготное кредитование молодых семей возможно только в том случае, если у семьи - один ребенок или более. Что еще нужно знатьТакже в обязательном порядке предоставляются специальные документы: договор с застройщиком, договор купли-продажи при покупке жилья на вторичном рынке, справка из БТИ, документ об оценке приобретаемой жилплощади. При покупке квартиры на стадии строительства дома застройщик и будущий владелец квартиры обычно заключают договор о долевом участии. Копия этого документа также должна быть предоставлена.Если квартира приобретается в новостройке, заемщик должен предоставить еще и дополнительные документы от строительной компании, касающиеся объекта, в котором находится покупаемая квартира: разрешения, декларации, выписки. Впрочем, менеджеры компании в курсе, какие документы предоставляются при оформлении ипотечного кредитования, и как правило по первому требованию предоставляют такие документы. При покупке жилья на вторичном рынке необходимо получить у продавца документальное подтверждение отсутствия налагаемых на жилье обременений. Если квартиру или дом продают люди, имеющие несовершеннолетних детей, банк непременно потребует документ из местного органа опеки и попечительства о том, что продажа недвижимости не идет вразрез с интересами несовершеннолетних. То есть, банк не выдаст кредит без стопроцентных гарантий того, что сделка купли-продажи жилья она не будет впоследствии признана недействительной, в результате чего банк потеряет залоговое имущество.