Военная ипотека – программа кредитования для тех, кто проходит службу в армии по контракту. Несмотря на то, ежемесячные платежи погашаются государством, программа имеет ряд тонкостей и особенностей, знать о которых необходимо до того, как будут оформлены все документы.Особенности получения военной ипотекиВоенная ипотека – государственная программа, разработанная для того, чтобы обеспечить военнослужащих жильем и привлечь внимание к воинской службе. Государство платит по кредиту до тех пор, пока военный служит: квартира переходит в собственность после того, как будут выполнены условия договора. При досрочном увольнении придется не только вернуть все средства, потраченные государством, но и самостоятельно погасить кредит.Программа распространяется только на тех, кто заключил контракт: стать участником может каждый, независимо от семейного положения, наличия детей или недвижимого имущества. Отсутствуют территориальные ограничения в выборе объекта: квартира может находиться в любом регионе Российской Федерации.Накопительно-ипотечная системаГлавным условием получения военной ипотеки является участие в специализированной программе напительно-ипотечной системы.Целевой жилищный заем, за счет которого производится погашение части ипотечного долга, состоит из двух частей – накопительной и инвестиционной. Накопительная часть представлена взносами из федерального бюджета на именной счет участника системы: в соответствии с размером инфляции годовые взносы индексируются.Инвестиционная часть передается в управление государственной компании и может использоваться для покупки ценных бумаг, акций.Спустя три года после начала военной службы можно использовать денежные средства в качестве первоначального ипотечного взноса. По истечении двадцатилетнего срока службы или в случае увольнения по уважительной причине деньги переходят в собственность военнослужащего.Контроль за исполнением программы военной ипотеки входит в обязанности Росвоенипотеки – подразделение Министерства обороны также обеспечивает информирование участников и решение проблемных ситуаций.Особенности приобретения жильяПолучить средства военнослужащий может при подаче заявления на получение ипотеки: деньги будут перечислены в течение трех месяцев.Следует обратить внимание, что накопленные средства можно использовать только один раз и только в качестве первоначального взноса.Несмотря на то, что жилье регистрируется, как собственность военного, она находится в залоге у банка до тех пор, пока не будет выплачена ипотека.Принять участие в программе и получить средства на покупку недвижимости в виде военной ипотеки могут:· Офицеры, получившие звание после 2005 года. Военнослужащие автоматически становятся участниками НИС.· Офицеры, получившие звание до 2005 года. Для участия необходимо подать соответствующий рапорт. · Прапорщики, мичманы, служащие более 3 лет.· Рядовые, матросы, сержанты при условии, что заключают уже второй контракт.Возраст получателя военной ипотеки варьируется от 22 до 45 лет: срок кредитования зависит от возраста военнослужащего. Кредит в обязательном порядке должен быть погашен до достижения военнослужащим 45 лет.Правила оформления военной ипотекиДля того чтобы принять участие в программе военной ипотеки, военнослужащий должен совершить ряд обязательных действий:· Самостоятельно обратиться в банковскую организацию, заполнив соответствующее заявление, а также предоставив паспорт, свидетельство, подтверждающее участие в НИС, и военный билет. В качестве дополнения некоторые банки требуют ряд дополнительных документов.· Дождаться решения по кредитной заявке, подготовить пакет документов – документы заемщика и продавца, договор купли-продажи.· Заключить кредитный договор.По завершении сделки все бумаги будут переданы сотрудниками банка в Росвоенипотеку: ведомство подпишет документы, после чего снова отправит их в банковскую организацию.На счет военнослужащего поступают денежные средства, которые переводятся на счет банка или продавца, в соответствии с условиями договора. В случае необходимости можно воспользоваться личными сбережениями.Как только все вышеперечисленные действия будут выполнены, регистрируется право собственности военнослужащего на приобретенную недвижимость. Документы о регистрации потребуется передать в банк и Росвоенипотеку: как только бумаги будут зарегистрированы ведомством, оно приступит к исполнению кредитных обязательств и погашению долга до момента окончания действия кредитного договора или увольнения сотрудника Вооруженных Сил Российской Федерации.Размер военной ипотекиНа сегодняшний день максимальная сумма, получить которую можно по программе военной ипотеки, составляет 2 200 000 рублей: при покупке более дорого объекта потребуется добавить собственные средства. Важно отметить, что военнослужащий вправе получить налоговый вычет.РефинансированиеНачиная с 2020 года, в действие вступила программа рефинансирования военной ипотеки: целевой займ, полученный при условии участия в НИС, может быть передан в другую банковскую организацию, предоставляющую клиенту более выгодные условия сотрудничества. Кроме того, решение о рефинансировании может быть принято и тем банком, который выдавал займ: в таком случае в действующий договор вносятся соответствующие изменения.Льготный целевой займ, получаемый военнослужащим на приобретение недвижимости – государственная программа, стать участником которой может каждый контрактный военный любых войск РФ. В условия программы входят получение кредита с низкой процентной ставкой и субсидия на оплату первоначального взноса. Появление такой программы способствовало привлечению внимания к военной службе по контракту на длительный срок: на сегодняшний день в армии сформирована положительная атмосфера.