Материнский капитал, который выдается государством при соблюдении определенных условий можно потратить на несколько целей, однако стоит отметить, что список этот постоянно расширяется. Еще несколько лет назад можно было эти средства потратить только на образование для ребенка, улучшение жилищных условий. Однако сегодня можно использовать материнский капитал на строительство дачи или жилого дома. Однако все же чаще принимается решение потратить материнский капитал, купив жилье, а это может быть коттедж, частный дом или квартира. Какие условия должны соблюдаться Итак, чтобы приобрести квартиру, используя маткапитал, необходимо будет соблюсти определенные условия и требования, а именно:· Если оформляется ипотека, то не будет иметь значение возраст младшего ребенка в остальных случаях на момент сделки ему должно исполниться три года;· У детей обязательно должно быть гражданство РФ;· Покупаемая квартира должна находиться только на территории Российской Федерации;· Дом, в котором находится квартира, не может относиться к категории аварийных объектов;· Все члены семьи получают доли, их размер определяется индивидуально, но чаще они выделяются в равных соотношениях;· Расчет с продавцом будет производиться только по безналичному расчету;· Купить долю в квартире запрещается, покупаться может только квартира целиком. Все эти требования должны четко соблюдаться, за этим осуществляется контроль, делается это с целью исключить нецелевое использование денежных средств материнского капитала. После оформления сделки деньги перечисляются Пенсионным фондом непосредственно продавцу. Покупатель имеет на руках только сертификат, который при всем желании обналичить у него не получится. Приобретение квартиры на вторичном рынке с использованием материнского капитала Если планируется покупка квартиры на вторичном рынке, то, прежде всего, нужно будет договориться с продавцом. Стоит отметить, что не многие желают продавать жилье, если расчет осуществляется со средств материнского капитала. Это связанно в первую очередь с тем, что деньги на свой счет продавец получает спустя некоторое время, когда покупатель уже становится полноправным собственником квартиры. Многие просто боятся, что их могут обмануть, но в действительности подобная сделка проводится законно и риски для продавца полностью исключены. Проводится сделка по стандартной схеме, единственное будет указываться, какую часть средств покупатель выплачивает с собственных сбережений, а какая будет перечисляться Пенсионным фондом. Кроме этого, в договоре может быть указанно, что продаваемая квартира остается у продавца в залоге до момента полного расчета. Сразу после перечисления средств за квартиру данный пункт автоматически утрачивает юридическую силу. Особенности покупки квартиры с использованием материнского капитала Если планируется приобретать квартиру в еще строящемся доме, который в эксплуатацию не передан, то здесь главное условие – объект на 70% должен быть готов. Кроме этого, будет рассматриваться надежность застройщика иные факторы. В данном случае все риски должны быть сведены к минимуму. Еще до начала сделки потребуется поставить в известность застройщика о том, что часть средств будет перечисляться Пенсионным фондом. Если подобная форма расчета застройщика устраивает, тогда оформляется договор, в котором отмечается долевое участие. Определенную сумму покупатель должен будет выплатить из собственных сбережений, как он это сделает его личное дела. Средства из материнского капитала перечисляются только безналичным расчетом после совершения сделки. Существует также возможность приобрести квартиру в ипотеку, где допускается использование материнского капитала в качестве первоначального взноса. Однако если квартира уже оформлена в кредит, то средства материнского капитала могут быть направлены на погашение основного долга. В первом случае средства можно использовать практически сразу после получения сертификата, во втором потребуется ждать пока ребенку, не исполнится три года. Процесс рефинансирования ипотеки, при оформлении которой использовался материнский капитал Выполнить рефинансирование ипотеки, оформленной с использованием материнского капитала, теоретически допускается. Однако потребуется соблюсти огромное количество требований. В результате на практике можно будет столкнуться с огромным количеством сложностей, особенно когда ипотека была оформлена в ином банке. По закону при покупке квартиры в ипотеку с использованием материнского капитала потребуется каждому члену своей семьи выделить равные доли. В связи с этим кредитные организации рассматривать проведение рефинансирования квартиры, в которой имеются доли у несовершеннолетних, будут неохотно. Связанно это с тем, что если начнут появляться просрочки, то такую квартиру продать не получится в счет погашения имеющейся у клиента задолженности по кредиту. ВАЖНО! За материнский капитал можно приобрести не только дом или полноценную квартиру, но и даже отдельную комнату, главное, чтобы она была изолированной и имела индивидуальный вход. Приобрести квартиру можно не только в новостройке, но и на вторичном рынке. В обоих случаях предусмотрены определенные требований, которые четко должны соблюдаться. Материнский капитал — это финансовая поддержка от государства, которая выдается после рождения второго ребенка. Однако нужно понимать, что это не просто помощь, эти деньги потратить на свое усмотрение нельзя, они могут использоваться при решении определенных задач. Использование материнского капитала должно осуществляться с учетом правил и предусмотренных требований. Во всех случаях нецелевого применения этих средств, могут начаться серьезные проблемы с законодательством.