Решение о проведении перепланировки принимают достаточно часто. В новостройках этот процесс легче, чем в старых домах, в том числе при оформлении документов. Однако многие путают термины, ошибочно подразумевая одинаковый результат. Однако эксперты отмечают, что согласование необходимо выполнить до начала ее проведения. После окончания ремонтных работ необходимо ее узаконить. Какие особенности нужно учесть, оформить документы уже проведенной перепланировки?Подготовка документацииЗа самостоятельное проведение перепланировки без получения разрешения со стороны уполномоченных органов предусмотрена ответственность в виде административного штрафа. Для узаконивания уже проведенных работ сначала нужно обратиться в МФЦ, чтобы подать пакет документов:заявление;паспорт; документы на недвижимость, подтверждающие право собственности.Также необходимо получить техническое заключение, в котором будет подтверждена допустимость и безопасность выполненных работ. Его оформляют в соответствии с требованиями к проведению перепланировки жилых или нежилых помещений в многоквартирных домах. При наличии других собственников недвижимости дополнительно потребуется их согласие. Какую перепланировку необходимо обязательно узаконитьПо разным причинам узаконить перепланировку необходимо после ее завершения. Для того, чтобы понимать порядок действий, можно воспользоваться услугами специалиста, который занимается этим вопросом. Также следует подготовить документы для БТИ, на их основании будут определены изменения в помещении. При этом важно помнить, что есть определенные типы перепланировки, которые нельзя официально узаконить:· перенос «мокрых зон» или расширение санузла;· снос колонн или несущих конструкций;· перенос системы отопления на балкон или лоджию;· изменения в фасаде здания;· присоединение к жилой площади тех. помещений.Проще всего узаконить перепланировку, если от нее не меняется функционал здания. К приемлемым изменениям считается демонтаж встроенной мебели, которая была при сдаче квартиры в эксплуатацию. Также можно заделать проходы в несущих перегородках. Перенос раковины или плиты в пределах кухонного пространства, а также сантехники при условии сохранения проектных границ. Монтаж межкомнатных стен, которые не выполняют несущую функцию, или их снос.Пошаговая инструкция для оформления измененийЕсли изменения в процессе проведения перепланировки были выполнены в рамках закона, оформить документы можно. Для этого потребуется обращение в судебные органы. Для успешного результата достаточно придерживаться следующей инструкции. Собрать определенный перечень документов – выписка из государственного реестра, новый техпаспорт, квартирный проект и справка из СЭС.В местной администрации сообщить сотруднику архитектурного отдела об изменениях в новостройке.Оформить исковое заявление в суд. Дополнительно к нему необходимо приложить такие документы – выписку с подтверждением права собственности, свидетельство о вступлении в наследство, договор о владении имуществом. Дополнительно может потребоваться техпаспорт квартиры, проектная документация, выданная строительной компанией, заключение санитарно-эпидемиологической службы.Если в судебном процессе будет принято решение в пользу собственника недвижимости, необходимо оплатить госпошлину и обратиться к специалисту БТИ. После этого будут внесены необходимые изменения в документации. На руки в таком случае выдается расписка, в которой указана дата выдачи нового технического паспорта. В основном эта процедура занимает около десяти дней с момента обращения в БТИ.Затем с новым техпаспортом следует прийти в МФЦ или Кадастровую палату. Обязательно нужно иметь при себе документ, удостоверяющий личность, заключение СЭС и копию судебного решения. После оплаты госпошлины в оговоренный срок придет специалист органов кадастрового учета для составления протокола. В нем будут зафиксированы все изменения в процессе перепланировки. На его основании изготавливают новый кадастровый паспорт. Популярные вопросы и комментарии специалистовМожно ли узаконить перенос мокрых зон в жилые комнаты?Важно учитывать, что перенос мокрых зон имеет ряд особенностей, в связи с которым узаконить перепланировку будет проблематично. В соответствии с жилищным законодательством перепланировку необходимо согласовать перед началом работ. Незаконная перепланировка может повлечь за собой наложение административного штрафа согласно ст. 7.21 КоАП РФ. Также через суд администрация может обязать собственников вернуть перепланировку в первоначальный вид. Можно ли узаконить перепланировку в новостройке до сдачи дома?Положительный исход и выдача документов будет выполнена при проведении перепланировки на первых этажах. Это обусловлено тем, что размещение кухни над жилыми помещениями квартиры снизу запрещено. Если она согласована государственными органами на первом этаже, владелец аналогичной квартиры на втором этаже также может ее выполнить в своей квартире и узаконить. Как узаконить объединение санузла при сохранении границ?Процесс объединения или разделения санузла регулирует Жилищный кодекс и муниципальные акты. В данном случае изменения имеют уведомительный характер. Соответственно, после завершения перепланировки достаточно согласовать этот момент в уведомительном порядке.Таким образом, если перепланировка уже завершена, а соответствующих документов нет, их можно получить. Для этого потребуется приложить некоторые усилия. Однако сначала необходимо убедиться, что перепланировка не создает угрозы жизни или здоровью, не нарушает права других. Не стоит откладывать официальное переоформление изменений надолго или вообще его игнорировать. В некоторых ситуациях процесс может затянуться на несколько месяцев.