В России для военных успешно работает накопительно-ипотечный проект. Пользуясь им, военнослужащие приобретают жилье с помощью государства. Каждому защитнику Родины гарантируется обеспечение жилплощадью. По контракту он наделен правом на временное жилье на период прохождения службы, а также на государственную помощь в покупке квартиры. Одним из лучших вариантов приобретения квартиры с поддержкой государства считается ипотека.В этом обзоре мы разберем, как получить кредит на жилье военнослужащему в 2021 году.Что собой представляет ипотека для военныхВажным и обязательным условием сделки является участие в НИС. Это особая накопительно-ипотечная система, призванная обеспечить военных жильем – совокупность финансовых рычагов для покупки квартиры. По сути, она представляет собой процесс накопления и инвестирования средств. Программа действует с 2005 года и регулируется ФЗ №117 от 2004 года. Военнослужащие с ее помощью могут уберечь свои деньги от инфляции и получать дополнительный доход. Принять участие в этой системе может любой военный, который первый свой контракт заключил после начала ее действия. Непременным считается участие для большинства военнослужащих. Добровольное вступление практикуют для сержантов, солдат.У военнослужащего в рамах такой системы копятся средства. За счет бюджетных ежегодных взносов происходят накопления. Туда же направляют средства, полученных от инвестирования этих выплат. В течение первых трех лет после вступления в проект средства применять запрещено. Далее военный должен определиться: копить ли ему средства дальше или использовать их для первой выплаты банку за квартиру.Таким образом, под ипотекой для военных понимают обычное целевое кредитование на приобретение жилой площади. Погашение долга выполняет государство в период прохождения человеком службы. Каждый месяц происходят платежи по кредиту. Величина годового взноса за установлена государством, в 2021 году она составляет около 300 тысяч рублей на каждого участника. Ипотечные взносы в кредитную организацию направляет ФГКУ «Росвоенипотека», которое находится в подчинении у Минобороны.Доступные квартиры для военных по ипотекеПравила кредитных организаций для кредитов военнослужащих почти не отличаются от других видов ипотечных кредитов. Разработаны единые требования для кредитования военных. Они соответствуют приказу Министра обороны РФ. Главные условия таких кредитов:· Не изменяется ставка.· Платеж аннуитетный.Предельный период ипотечного кредита определяется тем сроком, который остался у человека до достижения им максимального возраста для прохождения службы. Как правило, этим сроком является возраст 50 лет. В соответствие с этим рассчитывают сумму, на которую может рассчитывать военный. Если в накопительной программе принимают участие и муж, и жена, то ипотеку они вправе оформить совместно. Военная ипотека допускает приобретение квартиры, таунхауса, частного домовладения, долевое участие в строительстве.Если выслуга менее 20 лет, то военному недоступна покупка земли под строительство дома. Если такой стаж есть, то накопленные средства можно потратить на приобретение земельного участка для дальнейшего строительства жилья.Требования к ипотеке для заемщиков на военной службеИпотечные кредиты для военных имеют простые требования к квартирам. Если жилье покупается в строящемся здании, то застройщик обязан иметь разрешение на работы. Также он должен гарантировать возврат средств, то есть, использовать счета экскроу. Банки производят аккредитацию застройщиков по системе «Военная ипотека».Если жилье приобретается на вторичном рынке, то требования к нему предъявляют такие же, как и по обычной ипотеке для граждан. Финансовая организация может отказать в кредитовании заемщика, если тот подобрал квартиру в старом здании. Сделка, которая проводится по доверенности, также может получить отказ. Важными условиями являются отсутствие обременений и задолженностей по коммунальным платежам. Военная ипотека допускает приобретение дома с земельным участком, если в нем можно прописаться. При этом участок должен быть в собственности заемщика, как и сам дом. Покупка долей в частном домовладении или в квартире не предусмотрено программой НИС.Может ли банк отказать военному в выдаче кредитаОтказ в ипотечном кредитовании возможен, как и при любом другом виде кредита. Обычно это случается, если человек имеет плохую кредитную репутацию. Если у потенциального заемщика имеется другой ипотечный кредит или просто крупный заем, то финансовая организация может отказать ему в оформлении ипотеки. Как показывает практика, военная ипотека характеризуется высоким процентом одобрений.Если уволиться до погашения кредитаПри расторжении военнослужащим контракта он теряет право на накопленные средства, если срок его службы не достиг 20 лет. В таком случае человек обязан вернуть деньги, которые ему были предоставлены государством. Срок возврата – максимум 10 лет. Платежи по ипотеке он должен будет выполнять своими силами. Если бывший военный исправно погашает платежи, то жилье остается в его собственности. Исключением из этого правила считаются льготные основания для ухода со службы. Это случаи сокращения, отставки по состоянию здоровья или по семейным обстоятельствам. Тогда человеку не надо возвращать уже выплаченные государством деньги по ипотеке. Но дальнейшие платежи он должен осуществлять самостоятельно в соответствии с графиком.Оформление военной ипотеки пошаговоПроцесс оформления ипотечного кредита для военнослужащих не представляет сложности.Инструкция:· Выбор недвижимости (новостройка, частный дом, жилье на вторичном рынке).· Заключение предварительного договора с продавцом жилья.· Выбор банка, подача заявления.· Заключение кредитного договора.· Оформление договора с Росвоенипотекой. Далее на счет в банке переводятся средства с накопительного счета.· Регистрация права собственности. Квартира переходит в категорию залогового имущества банка.· Оформление обязательной страховки.Ежемесячные платежи происходят автоматически (со счета НИС в кредитную организацию).