Люди, планирующие покупку жилплощади, подбирают лучшие варианты для себя. Часто наибольшей выгодой сопровождается ипотека от застройщика. Расскажем подробнее об этом виде ипотечного кредита. Разберем, в чем его преимущества и недостатки.Что собой представляет ипотека от застройщикаЭто разновидность кредита. Его оформляют в банке по предложению застройщика. Кредитная организация в таком варианте выступает партнером компании, которая строит дом. В рамках своей взаимовыгодной коллаборации застройщик и банк выдвигают заемщикам хорошие условия по ипотечному кредитованию: одобрение по минимальному набору документов, низкая ставка и др.Важно!Ипотеку застройщики не оформляют. Это делают кредитные организации. Применяя рекламные уловки, они предлагают взять ипотеку от застройщика. Сама строительная организация выступает здесь, как консультант.Отличия ипотеки от застройщикаИпотечное кредитование в данном случае ничем не отличается от сделки без застройщика. Есть различия в условиях оформления и погашения сделки. Многие люди не совсем правильно понимают процедуру выдачи кредита, когда речь идет о застройщике. Ипотеку выдает только банк, так как это его продукт. В рамках сотрудничества со строительными фирмами банк предлагает ипотечное кредитование на покупку нового жилья.Если раньше застройщики могли предложить заказчикам рассрочку, то сегодня таких предложений уже нет. Сейчас строительные компании получают аккредитацию банков и предлагают клиентам оформить ипотеку. В штате у них обычно есть специалисты, которые занимаются приемом заявок и направлением их в кредитную организацию. Часто покупка для граждан оказывается очень удобной.Преимущества:· кредитная ставка низкая;· жилье обходится дешевле;· упрощена подача документов.· выплаты по кредитному договору могут иметь отсрочку.Перечислим минусы ипотеки от застройщика· Если отсутствует первый взнос, то процентная ставка выше. Сумма займа возрастает, как и величина ежемесячных выплат банку.· От застройщика можно взять ипотеку только на жилплощадь в новом многоквартирном доме. Прибрести таким способом квартиру на вторичном рынке, участок или частный дом нельзя.Как происходит покупка квартиры через застройщикаНа первом этапе гражданин изучает объект, выбирает и бронирует квартиру. Он посещает офис строительной компании и подает первичные документы. Там же оформляет заявку на ипотечный кредит. Получив одобрение от банка, покупатель приступает к сбору справок. В пакет документов обычно входят личные документы заемщика и бумаги на объект. Кредитная организация проводит проверку предоставленных сведений. Далее банк одобряет покупку и составляет график кредитных платежей. Во время посещения офиса банка заемщик подписывает договор и оформляет страхование жизни, которое является обязательным. Сделка проходит регистрацию в Росреестре. При оформлении ипотеки на строящийся объект, право собственности возникает в дальнейшем, после сдачи здания в эксплуатацию.При желании гражданин может сразу обратиться в банк, чтобы воспользоваться ипотекой на квартиру в новостройке. Тогда он сам выбирает банк и узнает, какие объекты им аккредитованы. В этом варианте заемщик подает документы в банк, минуя застройщика.Какие условия имеет ипотека от застройщикаУсловия кредитования не зависят от строительной организации. Их формирует банк. На базе партнерства создаются специальные программы с выгодными для клиентов тарифами.Основные критерии:· Размер первоначального взноса от 10 до 20%. Ипотека от застройщика обычно не выдается без такой выплаты. Есть банки, которые в качестве первого взноса дают возможность применить материнский капитал. Эта услуга предоставляется, например, Сбербанком.· Заемщик официально трудоустроен. Минимальный стаж на месте работы составляет три месяца. Уровень заработной платы необходимо подтвердить документом.· Заемщик не может быть моложе 21 года. Что касается предельного возраста к моменту погашения кредита, то он варьируется и зависит от конкретного банка.· Платежеспособность должна быть подтверждена. Учитывают все доходы и субсидии.· Квартиру необходимо страховать.Одним из главных условий получения ипотечного кредита является внесение первого взноса. Для финансовых организаций он считается показателем платежеспособности заемщика. Оптимальный вариант первоначальной выплаты – 20% от общей стоимости квартиры. Эту цифру Центробанк РФ назвал наиболее удобной, выгодной для заемщика. Без первого взноса ипотеку в новостройке банки, как правило, не оформляют.Есть ли подводные камниСоглашаясь оформить ипотеку от застройщика, необходимо учесть, что низкая ставка по кредиту – это инструмент маркетинга. С его помощью компания привлекает покупателей. Многие застройщики предлагают ипотеку с привлекательно низким процентом, например, 5%.Льготная ипотека часто предлагается на конкретные объекты. Возможно, доступными объектами окажутся неликвидные. Они могут иметь неудобную планировку, плохой вид из окна, располагаться в районе без развитой инфраструктуры. Конечно, не в каждом случае это происходит. Но перед оформлением льготной ипотеки специалисты советуют обращать внимание на такой фактор. Еще один подводный камень: срок кредитного договора. Низкая ставка обычно действует пару лет. Далее льгота заканчивается. Если низкая ставка рассчитана на весь срок, то он обычно ограничен и варьируется в пределах 7-12 лет.Разобраться в нюансах ипотечного кредитования поможет специалист по недвижимости. Обращаясь к риелтору или ипотечному брокеру, заемщик сможет избежать подводных камней при оформлении кредита. Застройщики и банки всегда преследуют свои интересы, тогда как клиент брокеры и риелторы оказывают помощь своим клиентам.