Самое бюджетное жилье на рынке – это квартиры-студии. Их невысокая стоимость объясняется малым метражом. В последнее время спрос на миниатюрные квартиры вырос. Покупка студии считается оптимальным решением жилищной проблемы для многих людей. Если доход не позволяет приобрести квартиру самостоятельно, можно воспользоваться ипотечным кредитом. В этой статье мы разберем особенности покупки студии в ипотеку.Отличия студии от обычной квартирыРазмер студии не превышает 27 кв. м. Значительная часть такой квартиры при этом отдается под кухню-гостиную. Ванная и санузел совмещенные и занимают около 4 кв. м. Есть студии меньшего размера, например, 16-17 кв. м., их стоимость ниже других. Несмотря на малый метраж, студия устраивает покупателей, которые не располагают собственными накоплениями. Люди покупают такие квартиры для себя, для родителей, детей. Они являются выходом из положения для жильцов коммуналки при ее расселении. Для вложения средств студия тоже хороша, так как спрос на небольшое жилье неуклонно растет. Недвижимость этого типа отличается от типовых квартир. В студии жилая часть и кухня образуют единое пространство.Есть ли специальные ипотечные программы для квартир-студийБанки сегодня не предлагают особых программ кредитования для покупателей студий. Финансовую организацию не волнуют особенности планировки жилья. Кредитора интересует только тип строений: вторичка или новостройка.Заемщик на первом этапе определяет для себя, в каком здании он желает иметь квартиру-студию. После этого он делает запрос в банк о предоставлении кредита на жилье. Изучив предложения кредитной организации, покупатель подбирает наиболее выгодный для себя вариант и приступает к поиску студии. Жилье в новостройке можно выбрать только на объектах, аккредитованных банком.Рыночные условия ипотечного кредитования на приобретение студии примерно такие:банк погашает примерно 80 % от общей стоимости квартиры, остальные 20% составляет первоначальный взнос. Таким образом, у заемщика должна быть возможность внести часть средств для первой выплаты. Процентная ставка варьируется от 10 до 12% и зависит от типа жилья.Нюансы приобретения студии с помощью ипотечного кредитаЕсли недвижимость кредитная, то ее владелец не может выполнять перепланировку до тех пор, пока долг перед банком не будет погашен. Это одна из основных проблем, с которой сталкиваются обладатели студий. Косметический ремонт можно проводить без согласования с банком.Если гражданин покупает студию на вторичном рынке, ему необходимо проверить объект на наличие незаконных перепланировок. Если этот факт обнаружится после покупки, то необходимость в согласованиях ляжет на плечи нового владельца. Покупка студии на вторичном рынке имеет свои риски и особенности. Чтобы исключить сложности, лучше обратиться за помощью к риелтору или юристу. Специалист детально изучит документы владельца квартиры, лицевые счета, выявит количество прописанных и выбывших лиц. В случае ошибки людям приходится в дальнейшем обращаться в суд, чтобы разрешить гражданские споры. Еще одним нюансом при покупке студии является ограниченное число предложений. Банк выдаст кредит только в том случае, если у объекта есть банковская аккредитация.Как оформляют ипотеку на студиюИпотечное кредитование студии – это кредит в банке на приобретение жилья. Залогом здесь выступает покупаемая студия или другое имущество, которое есть у заемщика. Процесс оформления ипотеки на студию не отличается от ипотечного кредита на обычную квартиру. Специалисты по недвижимости рекомендуют тщательно изучить предложения банков. Предварительный расчет ипотечного кредита финансовые организации выполняют бесплатно. Выбирая кредитора, необходимо учесть следующие факторы:· Максимально возможная сумма, которую банк может предоставить.· Ставка по кредиту.· Срок, на который оформляется ипотека.· Первый взнос.· Требования, предъявляемые к заемщику.· Дополнительные платежи, сопровождающие займ.Если финансовая организация не выдает крупные займы или предлагает слишком высокий ежемесячный платеж, то ипотеку там брать не стоит.Чтобы банк одобрил кредит, ему необходимо предоставить такие же документы, которые требуют при кредитовании любой другой недвижимости. Прежде всего, финансовая организация запрашивает бумаги, подтверждающие платежеспособность гражданина.Перечислим их:· справка о доходах;· копия трудовой, которую заверил работодатель;· данные паспорта заемщика.В разных кредитных организациях список документов варьируется. Банк может его расширить и сделать запрос на дополнительные бумаги, чтобы выявить степень платежеспособности заемщика.Обратившись в банк, покупатель квартиры заполняет заявление на предоставление ипотечного кредита. После того, как финансовая организация проверит предоставленные сведения, заемщику сообщают решение. Если оно положительное, то человек может приступать к поиску квартиры. При получении отказа рекомендуется обратиться в другой банк.После одобрения заявки и подбора жилья проводится его оценка. Оформление ипотечного кредита всегда сопровождается процедурой независимой оценки. Этапы оформления сделки проводятся по стандартной схеме. Заключив предварительный договор купли-продажи, заемщик передает в банк документы на студию. К ним относится технический и кадастровый паспорта, договор купли-продажи. Следующим шагом является оформление страхового полиса, открытие счета и зачисление на него денег. В день заключения сделки вносится первоначальный взнос. Далее квартира вносится в реестр Регистрационной палаты. Купленная студия является залоговым имуществом банка.Желая купить в ипотеку жилье в виде студии, изучите предложения финансовых организаций. Подобрав кредит с выгодными условиями, заемщик может решить вопрос с квартирой и без проблем рассчитаться с банком.