Покупка квартиры - очень важное событие в жизни человека или семьи. Мы приобретаем недвижимость зачастую раз или два в жизни, и мало кто делает это чаще. Ведь такая покупка - очень затратное и очень хлопотное дело. Потому совершению сделки зачастую предшествует дилемма: какой вариант выбрать - покупку на вторичном рынке или покупку новой квартиры от застройщика. Если выбор сделан в пользу вторичного рынка, то готовьтесь к дополнительным расходам. Потому что, скорее всего придется прибегнуть к услугам риэлтора или агентства недвижимости. А это добавляет к стоимости покупки от 2% до 6% в зависимости от региона, запросов посредника и других факторов. Покупать квартиру на вторичном рынке без участия в этом процессе надежных профессионалов небезопасно, так как можно столкнуться с серьезными проблемами и в итоге даже потерять и квартиру, и деньги. Совсем другое дело - покупка новой квартиры от застройщика. Выбрав такой вариант, можно сэкономить солидную сумму и избавить себя от ряда неприятных моментов. Преимущества и недостатки покупки квартиры от застройщика Если вы хотите купить квартиру именно от застройщика, то обращайтесь в те компании, которые имеют собственные структурные подразделения, занимающиеся реализацией квартир. Некоторые строительные фирмы, чтоб избежать “головной боли”, связанной с продажей жилья, сотрудничают с агентствами недвижимости, а некоторые даже создают собственные риэлтерские агентства, чтоб таким образом “прокручивать” квартиры через хитроумные схемы и минимизировать налогообложение. Потому если, обратившись в строительную фирму, анонсирующую продажу квартир, вы видите, что потенциальных покупателей там перенаправляют в собственное или связанное с фирмой агентство недвижимости, лучше поискать другой вариант. Наверняка застройщик не из своего кармана оплачивает услуги риэлторов. Комиссионные за их работу будут включены в стоимость продаваемых квартир. Потому желательно поискать другой вариант. А еще лучше, приняв решение купить квартиру от застройщика, изучить предложения нескольких компаний, посетить их сайты, найти с помощью поисковиков публикации о них в СМИ или отзывы клиентов. Значительная часть компаний-застройщиков, желая как можно скорее заселить свои дома и компенсировать расходы на строительство, даже берут на себя часть хлопот по улаживанию формальностей с документами, необходимыми для покупки квартиры. И в итоге покупка от застройщика квартиры даже с первоначальным ремонтом, который несколько увеличит ее стоимость, все же окажется более предпочтительным вариантом, нежели покупка квартиры на вторичном рынке, когда нужно и предусматривать комиссионные для риэлтора, и оплачивать услуги независимых экспертов (юристы, строители), чтоб максимально обезопасить себя от неприятных неожиданностей после покупки. Стоит отметить, что людям, купившим новые квартиры, придется первое время сталкиваться с определенными неудобствами. В частности, благоустройство прилегающей территории может желать лучшего, в новом доме могут быть проблемы с коммуникациями (электропроводкой, системами водоснабжения и отопления). Но как правило все эти проблемы решаются довольно быстро, и в итоге оказывается, что жить в новой квартире все-таки гораздо комфортней, чем в квартире, приобретенной на вторичном рынке. Почему для покупки новой квартиры не нужен риэлтор? Желая купить жилье на вторичном рынке, человек сталкивается с такими проблемами, как: отсутствие полноценной базы данных, содержащей информацию о выставленной на продажу недвижимости; риски, связанные с историей покупаемой квартиры: возможные аресты, оформление в качестве залога, фигурирования в наследственном споре или в споре во время бракоразводного процесса, интересы несовершеннолетних и т.д. При покупке новой однокомнатной квартиры человеку не нужно искать вариант в обширных базах данных, так как в открытом доступе предостаточно информации от застройщиков, особенно - в крупных городах. Также сводятся на нет многие риски, так как приобретаемая квартира не имела прежних владельцев. Кроме того, при покупке квартиры от застройщика можно сэкономить и на строительной экспертизе. Ведь если в квартире и был сделан ремонт, то это ремонт от застройщика, который не предусматривал перепланировку. А значит, не нужно приглашать специалиста, чтоб тот обследовал квартиру и дал ответ на вопрос о том, не пытаются ли прежние собственники выдать дешевый косметический ремонт за отделку VIP-уровня и получить тем самым дополнительные деньги. С ремонтом от застройщика продаются новые квартиры преимущественно уровня “Эконом” или “Комфорт”. Потому от такого ремонта не стоит ждать чего-то запредельного. Но квартира приобретается в жилом состоянии, а это особенно важно для небогатых покупателей, которым нужно время, чтоб накопить денег на хороший ремонт или же выплатить ипотеку. К этому стоит добавить такой немаловажный фактор, как юридическая прозрачность сделки по приобретению квартиры от застройщика. Строительные компании не заинтересованы в обретении скандальной репутации и потому все правовые вопросы обычно решаются максимально четко и в интересах покупателя. Впрочем, и правовых вопросов как таковых практически не возникает из-за отсутствия у квартиры “шлейфа” прежних собственников. Потому при покупке нового жилья и нет необходимости в услугах риэлторов, а также других консультантов, без помощи которых зачастую не обойтись при покупке квартиры на вторичном рынке. У каждого из вариантов - абсолютно новая квартира или квартира на вторичном рынке - есть свои достоинства и недостатки. Но у варианта в виде покупки жилья от застройщика все-таки достоинств значительно больше, так как в этом случае покупатель избавлен от огромного количества хлопот и поводов для беспокойства. Да и покупка от застройщика зачастую обходится дешевле, чем приобретение равнозначной квартиры на вторичном рынке.