Сейчас многие люди хотят узнать, как купить квартиру от ответственного и опытного застройщика. Недвижимость в Краснодаре стремительно дорожает и если приобрести ее сейчас, то это будет отличное вложение средств. Так можно не только сохранить свой капитал, но и преумножить его за счет перепродажи жилплощади или ее сдачи в аренду.ПреимуществаЛюди предпочитают покупать квартиры от застройщика по нескольким причинам:· Экономия. Не придется оплачивать работу сторонних риэлторов или комиссионный сбор для продавцов.· Предоставление исчерпывающей информации об объекте. Застройщик знает все о технических характеристиках здания, сроках его сдачи, возможных проблемах. Именно с ним необходимо разговаривать, если требуется узнать какие-то нестандартные параметры (материал и толщину стен, тип материала коммуникаций, характеристики электросетей, размеры проемов в подъездах и квартирах, несущую способность конструкций).· Удобство получения ипотечного кредита. Застройщики заключают договоры с банками, которые предлагают своим клиентам самые выгодные условия.· Возможность забронировать помещение. Потенциальный покупатель может на несколько дней и даже недель оставить за собой право приобретения определенной квартиры по старой цене, даже если ее стоимость возрастет.В некоторых случаях хорошие условия могут предложить посредники. Застройщик расплачивается с подрядчиками квартирами в строящихся жилых комплексах. Чтобы получить деньги, этим компаниям необходимо как можно быстрее продать недвижимость. Поэтому посредник может предложить выгодные скидки. Но это исключение из правил. Практически всегда самое доступное жилье продает застройщик. Именно у него можно приобрести квартиру на стадии строительства по самой низкой цене.Порядок действийЧтобы купить квартиру у застройщика, необходимо выполнить следующие действия:· Отправиться в офис продаж или оставить заявку на сайте. Специалисты согласуют с покупателем удобное время, чтобы связаться с ним.· Подобрать квартиру. При этом важно обратить внимание не только на ее площадь и планировку, но и на этаж, видовые характеристики, сторону света, наличие в районе всей необходимой инфраструктуры или перспектив ее появления.· Забронировать помещение. Для этого не нужны документы или одобренный ипотечный кредит. Обычно забронированная квартира не поступает в продажу в течение нескольких дней. Но если покупатель начнет заниматься оформлением документов для ее приобретения, то она будет закреплена за ним до момента покупки, а цена на нее заморозится. Но для этого необходимо попросить застройщика подождать.· Выбрать способ оплаты. Это могут быть наличные средства, деньги банка, полученные с помощью ипотечного кредита, материнский капитал, беспроцентная рассрочка от застройщика (позволяет вносить средства не сразу, а небольшими платежами в течение срока строительства).· Оформление ипотеки (если выбран этот вариант). У каждого застройщика есть несколько банков партнеров, готовых предложить выгодные условия разным категориям граждан (пенсионерам, молодым семьям, родителям с маленькими детьми).· Подписать договор. Застройщик самостоятельно занимается оформлением всех необходимых документов, покупателю необходимо лишь внимательно изучить договор и подписать его.После покупки остается только следить за ходом строительства и ждать сдачи объекта. Обычно в социальных сетях и на своих сайтах застройщики публикуют всю информацию об объекте. Удобно, если ежемесячно будут появляться фотоотчеты со строительной площадки.ПриемкаСледующий важный этап покупки квартиры в строящемся доме — это ее прием. В течение трех месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию застройщик обязан передать ключи владельцам. Их пригласят на просмотр раньше того срока. К первому визиту в свое жилье необходимо подготовиться и взять с собой небольшой набор инструментов:· длинную ровную рейку (правило или уровень);· строительный уровень;· лазерный нивелир;· тепловизор (если жилье принимают в холодное время года).Эти инструменты есть далеко не у всех людей, поэтому им будет удобно пригласить специалиста по приемке квартир. Он проверит качество выполненных черновых работ, подробно опишет в акте все обнаруженные дефекты. Застройщик обязан быстро исправить их, ведь ему необходимо отдать ключи не позднее, чем через 3 месяца после сдачи дома.Выбор застройщикаМногие люди боятся приобретать квартиру на стадии строительства, ведь истории об обманутых дольщиках и замороженных стройках у всех на слуху. Чтобы гарантированно получить свое жилище в назначенный срок, необходимо правильно выбрать застройщика. При этом следует обратить внимание на следующие критерии:· Количество сданных в срок домов. Если их больше 10 и при этом ни разу ввод в эксплуатацию не был отложен, то можно смело обращаться в такую компанию.· Опыт. Рекомендуется отдавать предпочтение фирмам, более 10 лет, занимающимся строительством. Возможно, что строить жилые дома они начали совсем недавно, а до этого возводили промышленные здания. Но даже в этом случае у них есть огромный опыт создания проектов и ведения строительства.· Перечень объектов. Удобно сотрудничать с компаниями. возводящими сразу несколько домов разных классов. В этом случае менеджеры могут приложить своим клиентам на выбор несколько квартир в разных районах города в жилых комплексах от эконом до премиум класса.Сейчас для многие людей покупка квартиры от застройщика — это лучший способ приобретения собственного жилья в новом микрорайоне. Это не только удобно, но и выгодно, ведь цены на такие помещения ниже, чем при покупке с помощью риэлторов. Сотрудничать с крупными известными фирмами безопасно. Перед заключением сделки можно изучить отзывы об их работе.