Для многих людей ипотека — это единственный способ приобретения собственного жилья. Сейчас банки очень лояльны к заемщикам, поэтому каждый человек сможет обзавестись собственными квадратными метрами. В последнее время очень популярна ипотека от застройщика. Он не занимается кредитованием, а лишь сотрудничает с несколькими банками-партнерами, направляя к ним своих клиентов и оказывая помощь в оформлении документов. Этой услугой удобно и выгодно пользоваться при покупке жилья в новостройке. Но перед этим необходимо ознакомиться с преимуществами и недостатками ипотеки от застройщика, чтобы решить, стоит ли ее брать.ОсобенностиИпотека от застройщика предоставляется партнерами. Они разрабатывают выгодные условия кредитования специально для будущих жителей новых домов. Крупные компании сотрудничают с десятками банков, поэтому клиенты могут выбрать самые выгодные варианты кредитования, которые идеально подойдут именно им. Специальные условия могут быть предоставлены:· молодым семьям;· многодетным родителям;· отцам и матерям одиночкам;· семьи военных;· пенсионерам;· госслужащим.Банки могут принимать в качестве первоначального взноса денежные средства, материнский капитал и даже другое жилье. Среди десятков вариантов кредитования выбрать самый удобный и выгодный клиентам поможет сам застройщик. Он даст исчерпывающую информацию о предложениях и будет выступать в роли посредника при совершении сделки.ПреимуществаИпотека от застройщика имеет несколько преимуществ:· специальные выгодные условия от банков;· полное сопровождение сделки;· сниженная процентная ставка.Условия кредитования подбираются индивидуально в зависимости от возможностей клиента. При необходимости можно приобрети жилье без первоначального взноса или оформить отсрочку выплат по кредиту. В том случае вносить средства придется спустя несколько месяцев после покупки жилья. Это удобно, если люди живут в съемной квартире и не могут ежемесячно тратить деньги на арендную плату и ипотечные платежи. Они начнут платить после сдачи дома, когда переедут в свое жилье и навсегда забудут об аренде.НедостаткиНесмотря на наличие множества преимуществ ипотеки от застройщика, платежи могут оказаться слишком большими для жителей нового жилого комплекса. Предложения банков-партнеров выгодны для разных людей, каждый найдет идеальный для себя вариант. Проблемы могут возникнуть только в случае отсутствия первоначального взноса. На первый взгляд кажется, что это очень выгодное предложение для семьи, не имеющей капитала. Люди могут переехать в собственное жилье и навсегда забыть о съеме. При этом им не придется копить деньги, чтобы внести первоначальный взнос. Но в этом случае новым жильцам придется столкнуться с несколькими проблемами:· увеличение процентной ставки;· большой срок кредитования;· ежемесячные платежи превышают стоимость аренды аналогичной квартиры.Беря ипотечный кредит без первоначального взноса человек должен быть готов ежемесячно платить большую сумму в течение многих лет. Но при улучшении финансового положения всегда можно досрочно погасить кредит, уменьшив сумму выплат за использование денежных средств банка. Поэтому это предложение очень выгодно, если в ближайшем будущем ожидается улучшение финансового положения (найдена новая работа с высокой заработной платой, вскоре будет выплачен материнский капитал).СотрудничествоПолучение ипотеки от застройщика состоит из нескольких этапов:· Выбор помещения. Каждый застройщик предлагает клиентам лучшие квартиры в своих жилых комплексах. Это могут быть уже готовые или строящиеся объекты. Первые стоят дороже, но в них можно въехать незамедлительно, а вторые выгодно покупать людям, у которых есть свое жилье и которым не приходится ежемесячно платить за аренду.· Расчет условий. Специалисты расскажут будущим жильцам нового ЖК о предложениях банков-партнеров, которыми возможно воспользоваться. Представителями застройщика будет выполнен расчет суммы ежемесячного платежа и переплаты по кредиту. На основании этих данных подбирается самое выгодное предложение.· Оформление документов. Все действия выполняются при поддержке представителей застройщика. Они помогут собрать необходимый пакет документов, подготовить заявку в банк, будут вести переговоры.Застройщик гарантирует прозрачность сделки, следит за правильностью оформления документов и помогает людям найти самые выгодные условия кредитования. В этом случае он выступает в качестве кредитного поверенного, полностью беря на себя все обязательства по поиску таких условий.Что получит клиент?Некоторые люди до сих пор боятся брать ипотеку, ведь в этом случае расплачиваться за квартиру придется в течение длительного времени. Но на самом деле это лучший способ приобретения собственного жилья. Копить деньги невыгодно, ведь в этом случае придется откладывать значительную часть заработной платы, живя в арендованной или маленькой старой квартире. Благодаря хорошим условиям ипотечного кредитования каждый человек может переехать в новый дом, а расплатиться с банком уже после этого.Даже в то время, когда ипотечный кредит не погашен полностью, хозяева получают право собственности на жилье. Они могут делать ремонт и перепланировку, не спрашивая разрешения у других людей. Но им придется согласовывать с банком передачу прав на владение недвижимостью в результате продажи или дарения. Сделка будет одобрена, только если новый владелец квадратных метров сможет доказать свою платежеспособность, ведь именно ему придется выпячивать ипотечный кредит после приобретения или получения в дар квартиры, находящейся в залоге у банка.Владеть жильем и выплачивать за него ипотеку намного выгоднее, чем арендовать квартиру, ведь сумма платежей примерно равная, но спустя несколько лет, когда кредит будет погашен, хозяева станут полноправными собственниками.