Покупка квартиры от застройщика - один из наиболее предпочтительных вариантов недвижимости. А немало людей, когда-либо приобретавших квартиры, вообще признают только этот вариант их покупки. И таких людей можно понять. Ведь покупка жилья от застройщика юридически прозрачна и безопасна. У таких квартир не может быть “темного прошлого” в виде ареста, оформления в качестве залога, фигурирования в завещании и других неприятных обстоятельств. Также в этом случае практически исключено мошенничество. Но, покупая квартиру от застройщика, люди нередко сталкиваются с дилеммой: покупать квартиру в состоянии “под отделку” или же выбрать жилье с первоначальным ремонтом, выполненным застройщиком. Слухи о дороговизне сильно преувеличены Почему-то принято считать, что покупка новой квартиры с первоначальным ремонтом обойдется значительно дороже, чем вариант “под отделку”. Но если проанализировать рынок недвижимости и сопоставить стоимость квартир, равнозначных по всем остальным параметрам, кроме наличия или отсутствия ремонта, то вырисовывается очень интересная картина. Квартиры-студии с выполненным застройщиком первоначальным ремонтом и приведенные им в жилое состояние обойдутся покупателю в среднем на 15% дороже, чем квартиры, где перед заселением владельцу придется все обустраивать самостоятельно. Кстати, самостоятельное приведение квартиры в жилое состояние обходится владельцу обычно в 20–35% суммы, потраченной на покупку жилья. Потому утверждение о непомерной дороговизне квартир с первоначальным ремонтом, как видите, несостоятельно. И это - далеко не единственное преимущество таких квартир. И далеко не единственный аргумент в пользу именно этого варианта. Не так страшен ремонт, как его описывают Нередко в обзорах рынка недвижимости и других публикациях по этой теме приходится читать, что квартиры с первоначальным ремонтом от застройщика покупать не стоит, так как доплата за ремонт - якобы “выбрасывание денег”. Это - еще один очень распространенный миф о квартирах с первоначальным ремонтом. Разумеется, застройщик, понимая, что покупатели квартир будут обустраивать их по-своему и не желая чрезмерно увеличивать цену, не будет делать ремонт VIP-уровня. Конечно же, будут использоваться недорогие материалы от отечественных или зарубежных производителей. Но это вовсе не значит, что покупатель получит квартиру, жизнь в которой будет сущим адом. Квартиры с ремонтом от застройщика передаются владельцам в жилом состоянии и вполне пригодны для эксплуатации в течение не одного года. Да и застройщику крайне невыгодно продавать квартиры, в которых невозможно жить. Все-таки рынок недвижимости - весьма конкурентный, и у потенциальных покупателей есть выбор. И если застройщик, желая максимально сэкономить, заслужит репутацию бракодела, он может просто остаться без покупателей. Потому строительные фирмы выполняют первоначальный ремонт на приемлемом качественном уровне, сотрудничают с мастерами, квалификация которых не вызывает сомнений. Кроме того, многие работы вроде стяжки пола и оштукатуривания стен в большинстве случаев выполняются механизированным способом. А это обеспечивает весьма неплохое качество. Переплата с целью… экономии Сторонники покупки новых квартир в варианте “под отделку” полагают, что все же нет смысла переплачивать за первоначальный ремонт, мол, гораздо лучше все же обустроить квартиру сразу и именно так, как хочется. Однако далеко не всегда у покупателей есть возможность выделить солидную сумму еще и на обустройство квартиры. А если квартира куплена в ипотеку, то у покупателей наверняка еще долго не будет свободных денег в таком количестве, чтоб можно было позволить себе качественный ремонт квартиры. Потому первоначальный ремонт от застройщика - превосходный вариант для того, чтобы пережить время, когда нужно выплачивать кредит или хотя бы значительную его часть. Или же нужно какое-то количество времени, чтоб накопить денег на ремонт. Новые квартиры с ремонтом застройщики предлагают только в вариантах “Эконом” или “Комфорт”. То есть, это квартиры для небогатых покупателей. Приобретя квартиру, люди, конечно же хотят вселиться в нее как можно быстрее, потому зачастую гораздо удобнее купить квартиру чуть дороже, но уже в жилом состоянии и, живя в ней, откладывать деньги на приличный ремонт. Есть еще одно преимущество приобретения квартиры от застройщика с первоначальным ремонтом. На первый взгляд это может показаться парадоксом, но в итоге квартира с первоначальным ремонтом, а потом – с ремонтом от жильцов порой обходится дешевле, чем квартира “под отделку” плюс расходы на ее обустройство. Да, немного переплатив за первоначальный ремонт, а потом, потратившись на ремонт по своему вкусу, можно оказаться в выигрыше в сравнении с покупкой квартиры без ремонта и отделкой за счет жильца. Ведь общеизвестно, что новые дома в течение первых трех лет “усаживаются”. И нередко такая усадка сводит на нет качественный и дорогой ремонт. В частности, иногда приходится ремонтировать коммуникации, переделывать элементы декора, ликвидировать другие последствия усадки. Потому даже тем покупателям недвижимости, которые имеют возможность заказать первоначальный ремонт по своему вкусу, есть смысл задуматься о приобретении квартиры с ремонтом от застройщика. Конечно, если покупается квартира класса “Эконом” или “Комфорт”. Квартиры премиум-класса застройщики обычно передают покупателям в варианте “под отделку” или даже предлагают свободную планировку. А для людей, имеющих небольшие доходы, приобретение квартиры в ипотеку с первоначальным ремонтом от застройщика - очень хорошая возможность переждать период усадки дома, собрать деньги на хороший ремонт. Также отсутствие необходимости обустраивать квартиру перед вселением позволяет жильцам купить необходимые для жизни мебель и бытовую технику.