Выбор планировки - важная задача, которая по праву считается одной из самых сложных при покупке квартиры. Планировка должна максимально соответствовать потребностям домочадцев, обеспечивать достаточно свободного пространства и быть функциональной.Функциональная планировка квартирыФункциональная планировка — это грамотное зонирование квартиры, позволяющее эффективно использовать площадь, исходя из потребностей и предпочтений жильцов. Важным элементом такой планировки является расположение и статус кухни. В случае с однокомнатной квартирой все ясно, ведь единственный вариант - небольшая кухня. Некоторое время была популярна так называемая «шведская планировка квартир», где кухня — это отдельная комната с окном. Более современное решение - открытая кухня, соединенная с гостиной. Оба варианта имеют свои преимущества, но при меньших размерах обычно лучше подойдет открытая кухня, она визуально увеличивает пространство и более удобна на практическом уровне.Функциональная планировка квартиры также имеет продуманное разделение на общие и личные зоны. Первый состоит из гостиной, кухни и холла, а второй состоит из спальни, детской, кабинета, туалета и ванной комнаты. Помещения, относящиеся к одной зоне, должны располагаться рядом друг с другом, также будет практичнее, если общая зона будет располагаться у входа в квартиру, а приватная - внутри нее. Это важные детали, на которые следует обращать внимание при выборе планировки. Чаще всего в планировках квартир новостроек встречается конфигурация окон на две стороны дома. Поэтому при выборе планировки стоит учесть солнечную сторону. Расположение на юг или юго-запад идеально подходит для гостиной или, возможно, детской комнаты. Восточная экспозиция - хорошее решение для кухни и спальни, а западная - для гостиной с балконом или террасой. Функциональная планировка квартиры должна учитывать направление света.При выборе планировки квартиры в новостройке также стоит обратить внимание на то, допускает ли планировка возможность соединения двух небольших комнат или разделения одной комнаты на две отдельные. В некоторых случаях возможна перепланировка квартиры, но чаще всего допускаются лишь частичные изменения планировки, которые не влияют на несущие стены, не мешают работе систем вентиляции и отопления.Особенностью планировки однокомнатной квартиры является зонирование без перегородок и решений, оптически уменьшающих пространство. В двухкомнатной квартире все еще проще. Обычно одна зона — это гостиная с кухней, а другая - спальня. В двухкомнатной квартире все помещения должны быть достаточно большими, чтобы комфортно перемещаться по квартире и соответствовать принципам эргономики. Предполагается, что коридор не должен быть уже 120 см, а минимальная ширина кухни - более 240 см. Стандартная высота комнат 265 см.Элементы планировки квартиры, на которые стоит обратить особое вниманиеОбычно многие потенциальные покупатели квартир предпочитают личный осмотр своего будущего дома изучению планировки. Это правильное решение, но в этом случае они не используют возможность увидеть все детали планировки и уточнить нюансы перед принятием решения.· Несущие стены. Если вы собираетесь снести стены в квартире или хотите объединить две комнаты в одну, обязательно найдите на планировке несущие стены и колонны. Это элементы, которые нельзя изменить. Несущие стены обычно обозначаются на макете толстой линией, залитой диагональными полосами. Также стоит проверить, не основана ли конструкция квартиры на столбах, между которыми можно снести даже несущие стены. Перегородки толщиной от 8 до 16 см обозначены на плане сеткой и могут быть свободно перемещены или снесены. Другой важный конструктивный элемент квартиры обозначен на планировке пунктирной линией: крепления, или опорные балки, видимые ниже плоскости потолка, которые в случае большего выступа (более 25 см) могут существенно повлиять на отделку помещения.· Обозначение сторон света. На каждом плоском плане должно быть указано его расположение по отношению к сторонам света — это обозначение компаса, где стрелка с буквой N указывает на север. Таким образом, мы знаем, с какой стороны будет попадать солнечный свет в определенное время дня и где спланировать гостиную, кухню и спальню.· Прокладка отводных труб и вентиляционных шахт. Крышки вытяжных труб и вентиляционных шахт обозначены на схемах перечеркнутым квадратом или перечеркнутым кружком. Гидравлические соединения устройств и арматуры обозначены пунктирной линией. Расположение шахт особенно важно при обустройстве кухни и санузла в квартире. Если в квартире одна сливная труба, эти комнаты обычно располагаются рядом. Особое внимание стоит уделить вытяжкам на кухне, подключенным к вентиляционным трубам. Их должно быть два: один на всю комнату, другой на вытяжку над плитой.· Обозначение количества окон. Количество окон во всей квартире или доме часто является показателем возможностей обустройства, особенно если мы хотим изменить количество комнат или разделить их. В обозначениях окон на планировке квартиры указаны высота и ширина проема, номер спецификации (позволяющий найти этот элемент в списках с подробным описанием, приложенным к планировке), а также высота подоконник и направление открывания створки. Если на схемах не указано иное, размеры некоторых окон даны как размеры проема в стене.ЗаключениеКак вы понимаете универсального или оптимального решения в наше время не существует, но мы собрали для вас несколько полезных советов и общих правил, как выбрать планировку квартиры и не ошибиться.