Кейсы по формированию идеального социально-торгово-развлекательного наполнения жилых кварталов обсудили на сессии «КОТ – драйвер развития коммерческой и социальной недвижимости» в рамках MALLPIC. Опытом федерального девелопера DOGMA поделился руководитель управления коммерческой недвижимости Александр Голиков.На сессии обсуждали вопросы комплексного освоения и развития территории, разбирались плюсы и минусы двух сценариев реализации коммерческой недвижимости в новостройках от девелоперов: продажи и сдачи в аренду. «Продажа площадей предполагает минимум операций и бизнес-процессов для компании, но влечет риски неудачного соседства, хаотичного распределения арендаторов в помещениях и порой закрытия торговых точек, в связи с перенасыщением определенных видов деятельности в одной локации. К этому перечню прибавляется частая потеря контроля за обликом жилого комплекса, отсутствие сохранения стандартов оформления фасадов первых этажей. Кроме того, определенные категории бизнеса и набор предлагаемых услуг могут вызывать недовольство жителей, – рассказал Александр Голиков. – Организация сдачи коммерческих помещений в аренду девелопером означает больше операций и бизнес-процессов для компании, но позволяет сохранять управление развитием коммерческой инфраструктуры, что очень важно при освоении комплексной застройки крупных микрорайонов. Это решение обеспечивает соответствие набора коммерческих услуг потребностям жителей, сохранение стандартов оформления фасадов домов и повышение уровня комфорта и организации жизни будущих жильцов». Проект компании DOGMA микрорайон «Самолет» в Краснодаре – это один из примеров профессионального подхода к организации и развитию коммерческой инфраструктуры. Здесь работают разнообразные магазины, аптеки, салоны красоты, пункты выдачи заказов, кафе, рестораны, стоматологии, частные детские сады, развивающие и обучающие детские центры, студии танцев, кибер-клубы, фитнес-центр на 2 тыс. кв. м, скоро появится первое отделение банка. Запущено гастро-пространство с разными концепциями. Коммерческая инфраструктура в других проектах девелопера будет развиваться по такому же сценарию.Сессия «КОТ – драйвер развития коммерческой и социальной недвижимости» состоялась 8 ноября в отеле Pullman Sochi (официальная площадка выставки MALLPIC). Чтобы обсудить эффективное использование коммерческой и социальной недвижимости в проектах по комплексному освоению территории, оргкомитет премии Arendator Awards собрал группу ведущих отраслевых экспертов. Центральной темой беседы стал поиск оптимального баланса между жильем, общественными пространствами, образовательными объектами, медцентрами и деловой инфраструктурой, а также между различными типами бизнеса в рамках единого участка застройки.