На протяжении 2020 года в Краснодаре интенсивно росли цены на недвижимость. Например, если раньше квадратный метр в однокомнатной квартире стоил в среднем 46 000 рублей, то к началу 2021 года есть стоимость в новостройке выросла до 68 000 – 70 000 рублей. При этом эксперты рынка недвижимости утверждают, что это может стать далеко не пределом, цены будут расти и дальше не меньшими темпами. По их оценкам стоимость одного квадратного метра может вырасти еще на 30%.Реагирует на скачкообразный рост цен на недвижимость в Краснодаре и ипотечный рынок. Согласно данным, представленным Росстатом, спрос на ипотеку на территории Краснодарского края уже вырос в три раза.Спрос растетВ Росреестре по Краснодарскому краю отчитались о росте в три раза запросов от граждан на оформление ипотечных кредитов. Если в ноябре 2019 г. поступило около трех с половиной тысяч таких заявок, то в ноябре 2020 г. поступило почти одиннадцать тысяч обращений.Активность на рынке ипотечного кредитования отмечается на фоне роста стоимость одного квадратного метра недвижимости. Темпам, с которыми это происходит, удивляются даже риэлторы. Эксперты рынка недвижимости отмечают, что, даже если в ближайшем будущем удастся избежать резкого скачка цены, она все равно будет плавно повышаться. А вот снижения в обозримом будущем ждать не стоит.В агентствах недвижимости отмечают, что весной 2021 года стоимость одного квадратного метра в новостройках от застройщиков подорожала от трех до десяти тысяч рублей. Таким образом, стоимость квартиры в среднем окажется на 40% выше, чем была в 2020 году.Причины роста цен на недвижимость в Краснодарском краеЭксперты отмечают несколько факторов, по которым стоимость одного квадратного метра в Краснодарском крае в последнее время увеличивается:1. Принятие 214 ФЗ. Этот федеральный закон фактически ликвидировал существовавшую много лет проблему долгостроев, сделав безопасность покупателя недвижимости главным приоритетом. Это привело к тому, что мелкие и ненадежные застройщики были вынуждены уйти с рынка. В результате количество возводимых объектов уменьшилось при сохранении спроса на прежнем уровне.2. Увеличилась средняя стоимость большинства строительных материалов.3. Выросла доступность ипотечного кредитования. Во многом это было обусловлено снижением ставки, благодаря государственной поддержке, а также выросшими возможностями использовать при приобретении квартир материнский капитал.4. Прирост населения. Краснодарский край остается в России одним из лидеров по внутренней миграции. Сюда переезжает большое количество жителей других регионов РФ. Поэтому интенсивно ведется строительство, появляются целые новые микрорайоны.5. На краснодарских застройщиков накладываются обязанности по ведению комплексной застройки с возведением всей необходимой социальной инфраструктуры, что также сказывается на увеличении стоимости одного квадратного метра. Рядом с новостройками сейчас обязательно должны появиться школы и детские сады, поликлиники, другие социальные учреждения.Стоимость новостроек в Краснодаре по районам городаСколько будет стоить квартиры в Краснодаре, во многом зависит от того, в каком районе она строится. В результате стоимость одного квадратного метра жилплощади может сильно разнится – от 64 000 до 150 000 рублей.Все квартиры стоимостью выше 100 000 рублей за «квадрат» относятся к категории элитной недвижимости. Дешевле всего приобретать жилье в новостройках, расположенных в микрорайонах на окраине города. Чем ближе к центру, тем дороже. В среднем по районам складывается следующая ситуация со стоимостью одного квадратного метра в новостройках:· Гидростроительный микрорайон – от 41 000₽;· Комсомольский микрорайон – от 46 000₽;· Черемушки – от 52 000₽;· Восточно-Кругликовский микрорайон – от 65 000₽;· Фестивальный микрорайон – от 66 000₽;· Юбилейный микрорайон – от 67 000₽;· Центральный микрорайон – от 68 000₽.Стоимость вторичной недвижимости в КраснодареПо оценкам руководителей риэлторских компаний, стоимость квадратного метра на вторичном рынке на порядок дешевле, чем в новостройках. Если делать разбивку по районам города, то складывается следующая ситуация:· Гидростроительный микрорайон – от 40 000₽;· Комсомольский микрорайон – от 45 000₽;· Черемушки – от 45 000₽;· Восточно-Кругликовский микрорайон – от 45 000₽;· Центральный микрорайон – от 50 000₽;· Фестивальный микрорайон – от 60 000₽;· Юбилейный микрорайон – от 60 000₽.Позиция экспертовЭксперты, непосредственно работающие на рынке недвижимости, отмечают, что, несмотря на впечатляющий рост цен на недвижимость, Краснодарский край не находится в группе лидеров по этому фактору по стране. В некоторых регионах рост был более впечатляющим, даже если не включать в эту аналитику Москву и Санкт-Петербург. К примеру, в столице Татарстана стоимость одного квадратного метра недвижимости выросла за короткий период с 80 000 до 100 000 рублей.Отдельно нужно отметить тенденцию, при которой стоимость квартиры в новостройке сейчас оказывается выше, чем на вторичном рынке. Это связано с вступлением в силу нового законодательства о государственном субсидировании ипотеки, снижением процентной ставки по ипотечным кредитам, появлением эскроу-счетов, а также увеличением себестоимости строительства в целом.Среди факторов, повлиявших на увеличение средней стоимости одного квадратного метра, отдельно застройщики отмечают подорожание строительных материалов. Дополнительно ситуация усугубилась из-за закрытия государственных границ, вызванного пандемией коронавируса. Это привело к дефициту рабочей силы, так как до этого на стройках преимущественно работали жители стран ближнего зарубежья. Вместо них строительные компании были вынуждены нанимать высококвалифицированных рабочих из России, которым приходится платить намного больше.При этом, несмотря на рост цен, спрос в Краснодаре остается на высоком уровне. Так что строительная отрасль чувствует себя хорошо.