По итогам 2021 года Краснодар наряду с Москвой и Омском вошел в тройку лидеров по росту цен на жилье среди городов России с населением более миллиона человек. Да, по данным за 2021 год Краснодар относится к таким городам даже при том, что в самом городе проживает 948 тысяч человек, но, если учитывать население пригородов, входящих в муниципальное образования, получится один миллион 38 тысяч человек.По состоянию на конец осени 2021 года средняя цена квадратного метра жилой площади в российских городах-миллионниках составил 112 тысяч рублей, что на 34% больше аналогичного показателя 2020 года. Наиболее значительный рост цен на рынке недвижимости зафиксирован как раз в Краснодаре. Недвижимость в третьем по величине и численности населения городе Южного федерального округа России дорожает стремительнее, чем даже в двух более крупных городах, расположенных на территории этого же округа – Ростове-на-Дону и Волгограде. В Краснодаре за период с начала 2021 года средняя стоимость квадратного метра жилья возросла с 61,1 тыс. рублей до 125,7 тыс. рублей, то есть – в 2,1 раза. В Ростове-на-Дону жилая недвижимость подорожала в среднем на 41% (с 61 до 86,1 тыс. рублей за квадратный метр), в Волгограде – на 27% (с 58,4 тыс. рублей за «квадрат» до 73,9 тыс.).В двух других городах-миллионниках, лидирующих в общероссийском рейтинге подорожания недвижимости, Омске и Москве, квадратный метр жилья вырос в цене соответственно на 78% и на 42%. Почему дорожают «квадраты» жилья в столице КубаниПо мнению экспертов рынка недвижимости, основной фактор – увеличение спроса на жилье в Краснодаре. Только за последние 10 лет численность населения города увеличилась чуть больше, чем на 200 тысяч человек. В том числе – и за мигрантов из Северного Кавказа, Закавказья, а также из других регионов России. В частности, немало людей приезжает в Краснодар на постоянное место жительства из северных регионов. Такие мигранты в большинстве своем весьма обеспечены финансово, и потому, покупая недвижимость, особо не торгуются. Безусловно, это не могло не сказаться не ценовой ситуации.Подорожала недвижимость и на вторичном рынке жилья, и на первичном. Например, весной приличную трехкомнатную квартиру площадью в 80 квадратных метров в неплохом районе можно было купить примерно за 5,5 миллиона рублей. А сейчас аналогичная квартира обойдется тысяч на 300 дороже. Что же касается нового жилья, предлагаемого застройщиками, то, скажем, в конце 2020 года квадратный метр жилья в доме на улице Петра Метальникова со сроком ввода в эксплуатацию – первый квартал 2022 года обходился в 45 тысяч рублей, сейчас застройщик предлагает жилье в этом же доме по цене в 130 тысяч рублей за «квадрат». То есть, динамика роста цены – еще более впечатляющая, чем в среднем по региону. Впрочем, в данном случае, значительную роль играет перспективность района. А улица Петра Метальникова – один из самых застраиваемых микрорайонов в Краснодаре т один из самых перспективных, там часто покупают новые однокомнатные квартиры.Однако 130 тысяч рублей – еще не рекорд для столицы Кубани. В одном из домов в микрорайоне Черемушки, сдача которого в эксплуатацию запланирована на конец 2021 года, квадратный метр жилья стоит 220 тысяч рублей. Год назад, когда строительство только начиналось, за «квадрат» в этом доме застройщик просил 85 тысяч. В строящемся жилом комплексе на улице Дзержинского, который, согласно планам застройщика, должен быть сдан в третьем квартале 2022 года, цена квадратного метра выросла с 65 тысяч рублей в начале строительства до прогнозируемых показателей в конце строительства в 255 тысяч. Для сравнения: сейчас застройщики предлагают квадратный метр жилья в доме на окраине Москвы за 210–210 тысяч рублей. То есть, краснодарские цены на жилье уже можно считать сопоставимыми с московскими. Не только миграцияКак утверждают застройщики, на цену квартир в Краснодаре влияет не только миграция. Девелоперы также напоминают о подорожании строительных материалов, в первую очередь – арматуры. В частности, стоимость самой ходовой арматуры 16-го диаметра только в течение первой половины 2021 года «взлетела» на 105 %. Учитывая то, что в жилищном строительстве используются преимущественно технологии монолитного возведения домов, стоимость арматуры – значительная часть сметы. Безусловно, такие негативные тенденции сказываются и на цене квадратного метра жилья.Также девелоперы говорят и о том, что жилье дорожает, поскольку строительным компаниям приходится помимо домов возводить и различные социальные объекты, без которых жилые районы не будут привлекательными – детсады, школы, больницы… Однако такое утверждение достаточно спорно, поскольку социальные объекты выкупаются у застройщиков муниципалитетом, и компании компенсируют свои затраты. Кроме того, если застройщик будет игнорировать социальные и гуманитарные потребности потенциальных покупателей, он не продаст жилье. Потому объяснение подорожания необходимостью строить дополнительные объекты – не самое убедительное.Так почему же по итогам 2021 года жилье в Краснодаре существенно подорожало? Скорее всего, это произошло в связи с притоком людей, желающих иметь в этом городе недвижимость. Географическое положение, климат, инфраструктура, относительно благополучная (в сравнении с теми же Волгоградом и Ростовом-на-Дону) экологическая обстановка привлекают в Краснодар немало людей из других регионов России. И среди них немало северян, заработавших в суровых широтах неплохие деньги, но не желающих провести там всю жизнь. А динамично развивающийся перспективный город на Кубани – просто превосходный вариант для таких людей. Потому эксперты в сфере рынка недвижимости сходятся во мнении, что ни на первичном, ни на вторичном рынке квадратные метры жилья в Краснодаре вряд ли будут дешеветь. По крайней мере, в обозримой перспективе. Впрочем, на 2022 год прогнозируется относительная стабилизация цен без столь значительного роста, какой наблюдался в 2021 году.