Трехкомнатная квартира – это оптимальный вариант для больших семей и тех, кто хочет жить на комфортной площади. Современные новостройки предлагают разнообразные варианты планировки. Поэтому выбрать подходящий вариант не так просто. Чтобы найти себе идеальное жилье, следует учитывать ряд нюансов.Класс новостройки Жилищные комплексы предлагают в четырех вариантах:1. Эконом.2. Комфорт.3. Бизнес.4. Элит.Покупатели чаще выбирают первые два варианта, поэтому и предложений такого типа больше.Стоит помнить, что класс «комфорт» должен на одном этаже содержать не более 10 квартир, с потолками чуть ниже трех метров. Это связано с тем, что от того, сколько людей живет на одном этаже, зависит, насколько загруженным будет лифт и коммуникации в доме. Если заранее определиться с классом, соответствующим пожеланиям и финансовым возможностям, можно быстрее найти свое жилье.Расположение ЖКСпланировав покупку жилья в новострое, следует ознакомиться с удобствами возле дома, доступностью транспортных средств. Стоит учитывать следующие моменты:1. Расстояние от дома к офису, друзьям и родственникам, общеобразовательным учреждениям, различным рекреационным ресурсам. Стоит подсчитать, количество времени и денег, ушедшего на проезд. Если есть машина, нужно выяснить, сколько уйдет на путь. Также не лишним будет информация о расположении метро и остановок общественного транспорта. 2. Удаленность от объектов легкой и тяжелой промышленности. Даже парк возле дома не уменьшит количество выбросов, если рядом с домом завод.3. Отдаленность от проезжей части. Если дорога рядом, то, кроме плохого качества воздуха, будет беспокоить шум утром и вечером.4. Инфраструктура в пешей доступности. Близость парков, школ, детских садов, супермаркетов или других объектов повышает стоимость жилья.Именно расположение объекта выступает одним из основных факторов формирования цены. Чем ближе метро и другие блага цивилизации, тем дороже. Дешевле покупать квартиру на окраине города, где отсутствует полноценная инфраструктура, но это влечет за собой некоторые неудобства.Способ строительстваПервичный рынок предлагает дома монолитного, панельного и кирпичного типа. Для первых характерна минимальная усадка, поэтому ремонтные работы можно начинать сразу после введения в эксплуатацию. Несущих стен не много, поэтому владельцу доступны любые варианты перепланировки. Но строительство одного здания с применением этой технологии занимает до 2 лет. Дома из кирпича более долговечные, обладают отличными тепло- и звукоизоляционными свойствами. Поэтому в них одинаково комфортно зимой и летом. Но главный недостаток заключается в том, что усадка проходит долго и неравномерно, такое жилье дорогое, а возводят его долго. Поэтому и квадратный метр в таком доме дороже. Кирпичные здания чаще предлагают в пригородах, где наблюдается оптимальное соотношение цены и качества. При этом застройщики гарантируют, что качество жилья будет не хуже, чем в самом городе. Самые дешевые панельные дома, но они отличаются низким уровнем комфорта, поскольку в них жарко летом и холодно зимой, плохая звукоизоляция. Привлекательны такие здания тем, что возводить их быстро. Поэтому при выборе жилья стоит оценивать, насколько важно, чтобы соседей не было слышно, быстро возвели дом, продали дешево. Внутреннее состояние В жилых комплексах можно найти квартиры с ремонтом или без. Второй вариант хорош тем, что владелец сможет самостоятельно воплощать любые идеи и быть уверенным в том, что использованы только качественные и экологически безопасные материалы. Но есть свои плюсы и в готовом жилье, ведь перевозить вещи можно сразу. Также застройщики часто предлагают отделку по стоимости строительных материалов, а саму работу в цену не включают.Изучив все достоинства и недостатки, можно выбрать идеальное жилье. Но стоит помнить, что квартиры с готовым ремонтом встречаются реже.Готовность дома к сдаче в эксплуатациюПродажу квартир в жилищных комплексах начинают еще на этапе строительства, когда только роют котлован и закладывают фундамент. Чем дольше ждать до полной готовности жилья, тем оно дешевле. Выгоднее всего приобретать на стадии котлована, поскольку купить квартиру можно в половину дешевле. Такая низкая цена настораживает, поэтому многие инвесторы опасаются подобных покупок.Надежнее будет приобрести квартиру, которую только планируют ввести в эксплуатацию. Эксперты рекомендуют покупать квартиру во втором доме, когда собираются сдавать первый. Ведь уже понятно, что застройщик честен и известны проблемы жилого комплекса, если они есть. При этом за квадратный метр во втором доме, который только строят, будет ниже. Необходимо определиться с тем, рисковать и заключать выгодную сделку или обеспечить собственную финансовую безопасность, переплачивая деньги за жилье. Существует несколько способов приобретения квартиры в новострое:1. Выбрать квартиру на первом этаже. Статистика говорит, что за такие апартаменты можно заплатить на 10-20% меньше, чем за те, что расположены на верхних этажах. Еще одно положительное качество – нет зависимости от лифта.2. Заплатить сразу всю стоимость и хотя бы половину. Большинство застройщиков предоставляют скидки, если покупатель сразу выплачивает хотя бы половину.Прибыль, которую можно получить от продажи недвижимостиРентабельность – это важный показатель. От него зависит, насколько быстро и выгодно можно будет продать или сдать в аренду квартиру. Какая выгода будет от жилья, зависит от месторасположения, близости к метро, развития инфраструктуры, функциональности планировки.Наибольший спрос наблюдается на квартиры с 1 или 2 комнатами, которые находятся рядом с метро. Покупая жилья для себя, на этот фактор можно не обращать внимания. Но, если в планах перепродажа и сдача в аренду, стоит учитывать эти моменты.