В 2022 году сохранится тенденция к увеличению стоимости квартир в жилых комплексах, но показатели будут уже не такими шокирующими, как показатели 2021 года, когда в некоторых регионах, в частности, в Краснодаре, цены на квартиры от застройщика были сопоставимы в некоторых случаях со стоимостью квартир в Москве. Разумеется, идет речь не о столичной недвижимости премиум-уровня, а о бюджетном жилье в окраинных территориях, но показатель все равно – более чем красноречивый. Квартиры подорожают, но не сильноЭксперты прогнозируют, что по итогам 2022 года подорожание недвижимости не превысит 15% в среднем по стране. Объясняется это рядом причин. В 2021 году спрос на недвижимость от застройщиков стимулировала льготная ипотечная программа, принятая государством, чтоб помочь строительной отрасли выйти из кризиса, вызванного пандемией. Да, эта программа продлена еще на год, но ставка кредитования уже не 6,5 %, а 7%, а кредитный лимит ограничен 3-мя миллионами рублей. То есть, условия для заемщиков – уже не столь привлекательные, как ранее. Скажем, купить приличную трехкомнатную квартиру в Краснодаре за такие деньги уже непросто, учитывая ошеломительный рост цен по итогам 2021 года.На ценах на рынке недвижимости наверняка скажется то обстоятельство, что удельный вес сделок по эскроу в коммерческом строительстве к концу года в некоторых регионах дошел дойти до 70 % от общего количества. То есть, некоторые объекты застройщикам приходится сдавать себе в убыток. Потому предложение на первичном рынке жилой недвижимости может несколько сократиться. Также эксперты полагают, что в регионах, где недвижимость особенно подорожала, а это в первую очередь – крупные города, немало квадратных метров скупались не ради улучшения жилищных условий, а в качестве инвестиций. Эта составляющая – также очень важная для объяснения динамики цен на недвижимость в последнее время.Немало людей, имеющих солидные сбережений, боясь усугубления экономического кризиса, решили вложить деньги в актив. Например, новые трехкомнатные квартиры, по их мнению, не будут дешеветь или, по крайней мере, падение цен не будет обвальным. Потому покупалась в первую очередь недвижимость от застройщиков в перспективных микрорайонах городов, а также – жилье на вторичном рынке, но не любое, а пригодное в качестве инвестиций. Кстати, именно интересом к жилью как к объекту инвестирования, можно объяснить впечатляющий рост цен на недвижимость в Краснодаре, обогнавшем по этому показателю более крупные города Южного федерального округа – Волгоград и Ростов-на-Дону. По итогам 2021 года средний показатель удорожания квадратного метра краснодарской недвижимости составил 210%. Да, имеет место подорожание в 2,1 раза. И немало квартир покупались именно в качестве своеобразного «деньгохранилища». То есть, люди предпочли, так сказать, хранить деньги «в квадратных метрах». В течение 2021 года значительная часть россиян, желающих вложить свои сбережения в жилье, уже сделали это. Потому, как прогнозируют эксперты, в 2022 году уже не будет столь значительного спроса на квартиры. Следовательно, не будет и такого ошеломительного роста цен. Какое жилье будет пользоваться спросомИзменение условий льготного ипотечного кредитования, уменьшение количества желающих покупать дорогое жилье и общие тенденции в строительной отрасли и на рынке недвижимости сместят потребительский спрос в сторону вторичного рынка жилья, а из жилья от застройщиков будут пользоваться спросом недорогие квартиры.То есть, в 2022 году интерес девелоперов к строительству жилищных комплексов премиального уровня значительно снизится. И наоборот возрастет интерес к строительству бюджетного жилья, которое потребители могли бы позволить себе в рамках изменившихся условий льготной ипотечной программы. Элитные жилые комплексы, строящиеся по принципу «Все включено», которые должны быть сданы в эксплуатацию в течение 2022 года, конечно же, будут достроены, особенно если все квартиры в них или большинство уже распроданы. Одним из рекордов 2021 года стал 65-процентное увеличение спроса на двухкомнатные квартиры в новостройках, где стоимость апартаментов – от миллиона долларов. Но, опять-таки, значительная часть таких приобретений делались с инвестиционной целью. И 2022 год вряд ли станет таким же рекордным по этой части. Но что касается новых объектов, для застройщиков будет более привлекательными жилищные комплексы с недорогими квартирами и минимальной сервисной составляющей для жильцов. Ведь основную массу покупателей недвижимости составят люди, которым квартиры нужны не для инвестирования свободных денег с целью сохранения их от инфляции, а для улучшения жилищных условий. А это в большинстве свое небогатые люди, покупающие квартиры в ипотеку. Почему в 2022 году жилье не подешевеетСогласно прогнозам, рост цен на жилье в 2022 году будет равен показателю инфляции + 5%. В итоге получаются прогнозируемые 15%. Также прогнозируется некоторое снижение объемов строительства и продаж. То есть, девелоперов ждут непростые времена. Возможно, они хотели бы удешевить жилье, но есть ряд обстоятельств, не позволяющий этого сделать.И в первую очередь это подорожание строительных материалов. В 2021 году они в зависимости от разновидности подорожали на 15-50%. Особенно ударило по застройщикам подорожание металла, соответствующим образом сказавшееся на цене арматуры, необходимой для монолитного строительства. Большинство жилых домов возводятся именно по монолитным технологиям. Также не дешевеет и рабочая сила.Впрочем, некоторая недвижимость в 2022 году, скорее всего, подешевеет, по мнению экспертов. А именно – элитная недвижимость. Произойдет это по уже известной причине: имеет место определенное насыщение спроса. Большинство людей, хотевших вложить свободные деньги в квартиры экстра-класса, сделали это, и таких потенциальных покупателей будет уже меньше. Большинство домов, строительство которых начнется в 2022 году, будут домами весьма скромного уровня для потенциальных покупателей, которые могут позволить себе квартиры со стоимостью квадратного метра не дороже 100 тысяч рублей. Потому, увы, на улицах наших городов появятся новые типовые «коробки». Но ничего не поделать: спрос обуславливает ситуацию на рынке, и он же диктует застройщикам стратегию их работы.