Аналитики федеральной компании DOGMA подвели итоги года и назвали основные тренды на рынке первичной недвижимости Омска. В 2024 году средняя стоимость квадратного метра выросла на 10% до 147 тыс. рублей, а количество предложений в новостройках выросло в 5 раз.• В январе 2024 года в экспозиции было 52,7 тыс. кв. м новостроек, а к концу декабря общая площадь предложений достигла почти 250 тыс. кв.м. Существенный рост предложений наблюдался в Ленинском округе благодаря старту масштабного инвестиционного проекта «Снегири». К концу года в Ленинском округе было представлено 18,7% от общего объема предложений новостроек. • Средняя цена квадратного метра жилья в новостройках демонстрировала устойчивый рост. В январе 2024 года составила 129 тыс. руб. за кв. м, а декабре 2024 - 143 тыс. рублей. Рост стоимости по итогам года составил около 10%. Средний бюджет покупки квартиры составляет 8,4 млн. рублей. • Наибольшее количество сделок по итогам 2024 приходится на 1-комннатные квартиры (44%). Вторыми в структуре зарегистрированных сделок (36,5%) стали 2-комнатные квартиры, 3-комнатные (13% сделок) — на третьем месте, а студии занимают четвертую позицию (6% от общего количества сделок). На многокомнатные квартиры приходится 0,5% сделок. По отношению к 2023 году, в 2024 наблюдается падение продаж 1-комннатных квартир на 6% и рост продаж 2-комнатных на 7%. • Основным инструментом приобретения жилья остается ипотека. В объеме сделок за 2024 год она составляет 81%, это на 5 % ниже, чем в 2023 г. • В 2024 году на рынке новостроек Омска наблюдался рост доли квартир с отделкой. Этот тренд обусловлен запуском нового жилого квартала «Снегири», где 80% квартир предлагаются с отделкой «под ключ». «В 2024 году произошло несколько ключевых событий, которые повлияли на рынок новостроек - отмена ипотеки с господдержкой до 8%, повышение ключевой ставки с 16 до 21%. Эти изменения стали основными причинами снижения покупательской активности. Вместе с тем, в прошлом году было принято решение о продлении IT-ипотеки, а также семейной ипотеки до 2030 года, при этом лимиты по последней программе были отменены, что расширило возможности заемщиков, - дополнила Людмила Зайченко, коммерческий директор федеральной компании DOGMA. – Девелоперам пришлось быстро адаптироваться к изменениям на рынке. Для того чтобы поддержать спрос в период высоких ипотечных ставок застройщики начали предлагать альтернативные финансовые инструменты, такие как рассрочка, которые позволяют снижать финансовую нагрузку при покупке жилья и делают недвижимость более доступной».