Приобретение квартиры для многих становится самой крупной покупкой в жизни. При этом многие относятся к ней достаточно безответственно, о чем потом долго жалеют. В этом материале остановимся на самых распространенных и досадных ошибках, которые допускают покупатели при приобретении недвижимости в новостройке.Приобретение первой же подвернувшейся квартирыПриобретение недвижимости – дорогостоящая и ответственная событие, поэтому торопиться не стоит. Застройщики, стремясь продать как можно больше квартир, активно размещают рекламные объявления на телевидении, билбордах, в транспорте и интернете.Естественно, в рекламе квартира представлена с наилучшей стороны, что, кажется, лучше и выгоднее предложения уже не найти. На это многие ведутся, отдавая предпочтение первому же попавшемуся предложению, не предпринимая больше никаких усилий по поискам. Для некоторых достаточно, чтобы квартира понравилась на рекламном билборде, чтобы они отправились в офис застройщика подписывать договор.Если использовать подобный подход, приобрести лучшую недвижимость под выделенный бюджет точно не получится. В подавляющем большинстве случаев выясняется, что предлагаемая квартира обладала теми или иными недостатками или аналогичный вариант у другого застройщика был на порядок дешевле. Даже если цена оказывается аналогичной, может выясниться, что у другого застройщика были свои преимущества за те же деньги, например, улучшенная планировка, транспортная доступность или благоустроенный двор.По этой причине не стоит поддаваться эмоциям, покупая первую же понравившуюся квартиру. Предварительно необходимо тщательно изучить рынок недвижимости, только после этого принимать решение.Изначально определите свой бюджет, который вы готовы потратить на приобретение жилплощади. Изучите все предложения от застройщиков в интересующих вас районах в этом ценовом диапазоне. Сравните данные варианты между собой, обращая внимание на площадь, стоимость квадратного метра, дополнительные преимущества, например, место под парковку или отделку под ключ.Вера в необоснованные обещания застройщикаЧтобы убедить человека купить квартиру, застройщики часто дают большое количество обещаний, многие из которых просто не собираются выполнять. Например, если микрорайон совсем новый, социальной инфраструктуры никакой нет, покупателю могут обещать, что совсем скоро в шаговой доступности появятся детские сады, школы, магазины и поликлиники.Верить этим обещаниям на слово не стоит. Если застройщик действительно планирует построить в округе полноценную социальную инфраструктуру, должны существовать соответствующие графики и планы развития территории. Можно попросить предоставить проектные декларации, сведения о планируемом появлении социальных объектов в ближайшем будущем должны быть размещены на официальных сайтах муниципальных органов власти.Ничем необоснованные обещания могут касаться не только инфраструктуры, но и качества самих новостроек. Поэтому необходимо внимательно изучать проектную декларацию.Игнорирование изучения окружающего микрорайонаВстречается немало покупателей, которые впервые приезжают в микрорайон, в котором застройщик предлагает им квартиру, сразу подписывают договор. Из-за этого в будущем они могут столкнуться с различными неприятностями.Перед покупкой квартиры обязательно отправьтесь на полноценную экскурсию по микрорайону, причем пешком и на несколько часов. Лучше всего сюда приехать несколько раз. Попробуйте доехать на общественном транспорте от работы до своего нового дома, причем именно в то время, когда обычно возвращаетесь, чтобы оценить пробки и другие транспортные ситуации. Если есть дети, обязательно оцените наличие и состояние игровых площадок в округе, количество продуктовых магазинов, парикмахерских, аптек и других объектов, которые имеют для вас большое значение.Недоверие риэлторамК агентам по продаже недвижимости у многих сложилось отрицательное и предвзятое отношение. Принято считать, что это люди, которые на практике не занимаются ничем полезным, однако берут за свои услуги немалый процент. На практике это не более чем распространенный стереотип.В действительности сейчас многие агенты по продаже недвижимости не берут денег с покупателей, получая прибыль от застройщиков, чьи квартиры предлагают. При этом можно рассчитывать на их непредвзятость, потому что работать им приходится не с одной, а со многими компаниями. Это позволяет им предложить действительно оптимальный и наилучший вариант для покупателя.Агент заинтересован в том, чтобы его клиент приобрел необходимую ему квартиру, остался доволен и посоветовал его услуги своим друзьям и знакомым. Поэтому специалист охотно делится своим богатым опытом в этой отрасли, к тому же берет на себя оформление документов, гарантируя юридическую чистоту сделки. Для обычного человека оформление ипотеки, оплата квартиры и перечисление денег – волнительные и сложные процедуры, для профессионала – ежедневная рутинная работа.Боязнь недостроевМногие покупатели, наслушавшись историй об обманутых дольщиках, до сих пор не решаются приобретать жилплощадь на ранних стадиях строительства, опасаясь оказаться без квартиры и с огромными долгами. Однако сейчас ситуация кардинальным образом изменилась.Раньше, когда дольщик покупал квартиру на стадии котлована, деньги действительно перечислялись застройщику. Если компанию признавали банкротом, часто оказывалось, что взыскивать долги просто не с кого.Сейчас все стабилизировалось благодаря тому, что был принят ряд новых законов. С 2019 г. действует ФЗ, обязывающий застройщиков перейти на эскроу-счета. Это означает, что при приобретении недвижимости на раннем этапе строительства, деньги дольщика отправляются в банк на специальный счет, к которому застройщик доступа не имеет. Средства на нем хранятся, пока дом не будет построен и сдан, только после этого перечисляются строителям. Если дом не будет сдан в срок, дольщик получает все потраченные деньги от банка.